Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

199900 €199.900 €

2.438 €/m²

4 Zimmer  •  82 m²  •  Geschoss 1/3

---

Ochsenfurt (97199)

---

Nachricht schreiben

---

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ochsenfurt. Die gut geschnittene 4‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 82 m² liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen, überschaubaren 6 Parteienhauses. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großem Schiebe‑Element zum überdachten Balkon – ideal für den Kaffee am Morgen in Nord‑Ost‑Lage mit Ausblick. Eine Küche mit Fenster bietet Arbeitsfläche und Stauraum. Praktisch: Nebenan eine kleine Abstellkammer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und WC. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Home‑Office‑Bereiche. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit solarbetriebenem Torantrieb. Die Wohnung ist technisch solide: Gas‑Etagenheizung (Vaillant), Heizkörper, 2‑fach verglaste Fenster und ein gedämmte Fassade. Die Balkonanlage wurde zuletzt 2025 modernisiert. Für die Hausgemeinschaft steht eine Grünfläche hinter dem Haus zur Mitbenutzung bereit. ### Anmerkung Energieausweis / Verbrauch ### Durch den bisherigen realen Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser der letzten 3 Jahre ergibt sich ein Primärenergieverbrauch von 53,5 kWh / (m²xa) Entspricht: Energieeffizienzklasse B Eine sparsame Person, keine kalte Wohnung! Selbst bei einem doppeltem Verbrauch würde es dies noch einer realen Energieeffizienz D entsprechen. ### Lage ### Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Bildung & Betreuung: Grundschule und Realschule im Ort Gymnasium in Marktbreit oder Würzburg per Zuganbindung Kitas/Krippen in mehreren Stadtteilen Mobilität: Bahnhof Ochsenfurt mit direkten RB‑Verbindungen nach Würzburg Buslinie verbindet die Stadtteile mit dem Bahnhof. Buslinie Richtung Würzburg, weitere Linien ab dem Bahnhof Gesundheit & Freizeit: Altstadt, Mainufer und umliegende Weinlagen bieten hohe Freizeit‑ und Erholungsqualität. Main‑Klinik Ochsenfurt Diverse Ärtze im Ort