Provisionsfreies Mehrfamilienhaus in Kessenich mit Potenzial für einen Dachgeschossausbau
Interne Objektnummer: 53654
Das im Jahr 1937 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 252 m² und umfasst insgesamt rund 222 m² Wohnfläche. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich derzeit drei vermietete Wohneinheiten und bietet somit eine solide Ausgangsbasis für kontinuierliche Mieteinnahmen.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weiteres Wertsteigerungspotenzial: Ein Ausbau zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer vorherigen Prüfung und Freigabe durch einen Architekten sowie der zuständigen Behörden.
Die drei Wohneinheiten präsentieren sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand und entsprechen einem zeitgemäßen, vermietungsfähigen Standard. Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einem Kellerraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind innerhalb der Wohnungen vorhanden. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus steht jeder Wohneinheit im Dachgeschoss ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung, was den praktischen Nutzwert für Mieter erhöht.
Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss. Der Dachboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung im 2.OG saniert u.a. das Badezimmer, Bodenbelag, Heizkörper, Elektrik usw.
Insgesamt betragen die Kaltmieten für alle drei Wohnungen 2.224,50 EUR plus 650,00 EUR Nebenkostenvorauszahlungen = 2.874,50 EUR mtl. Gesamtmiete.
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Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
252 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.108,11 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt keine Provision für den Käufer an.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
748.650 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
58.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kessenich, Bonn (53129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bonner Stadtteil Kessenich zählt zu den besonders gefragten und lebenswerten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet von Bonn. Mit etwa 12.500 Einwohnern bietet der Stadtteil eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an das zentrale Stadtgeschehen.
In Kessenich ist die Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die medizinische Grundversorgung ist sehr gut ausgebaut. In Kessenich finden sich mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken in kurzer Entfernung zum Wohnbereich. Zudem liegt das St. Franziskus Hospital nur wenige Minuten entfernt, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.
Familien profitieren in Kessenich von einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vertreten und innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Naturnahe Angebote wie die Rheinauen, der Venusberg oder der nahe Kottenforst laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich bereichern lokale Vereine, Grünflächen und der Rheinzugang den Freizeitwert des Standorts nachhaltig.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 61/62) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zu zentralen Arbeitsorten. Auch per Auto sind die Bundesstraßen B9 und B56 sowie die Autobahnen A565, A59 und A562 zügig erreichbar, was Pendelstrecken in Richtung Köln, Siegburg oder Koblenz sehr attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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