EXPONIERTER STANDORT AN DER HEERSTRASSE WESTEND-CA. 3.000 M² MIT BESTEHENDER GASTRONOMIE-VORPRÄGUNG
??? Hinweis zur Grundstücksnutzung und Bestandssituation
Das ca. 3.000 m² große Grundstück ist aktuell mit einem Bestandsgebäude bebaut, das über viele Jahre gastronomisch genutzt wurde. Der bestehende Baukörper genießt Bestandsschutz. Der Pachtvertrag endete zum 31.12.2025, sodass die Liegenschaft perspektivisch frei von Nutzung übergeben werden kann.
Der zuletzt veröffentlichte Bodenrichtwert gemäß BORIS Berlin beträgt 1.100 €/m².
Die Lage an der stark frequentierten Heerstraße im Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) ist geprägt von einer heterogenen Umgebung mit Wohn-, gewerblichen und sozialen Nutzungen. Daraus können sich - vorbehaltlich behördlicher Abstimmung - unterschiedliche konzeptabhängige Nutzungsperspektiven ergeben, beispielsweise:
. Weiterführung oder Neuausrichtung einer gewerblichen Nutzung . Einrichtungen mit sozialem, medizinischem, kulturellem oder sportlichem Bezug . Standortkonzepte mit besonderem Betreiberprofil . Individuelle Sonderlösungen im Rahmen der planungsrechtlichen Möglichkeiten
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Erwerber oder Betreiber mit einem klar strukturierten Nutzungskonzept, das auf die standortbezogenen und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen abgestimmt ist.
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?? Hinweis zur planungsrechtlichen Situation
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Maßgeblich sind die dort getroffenen Festsetzungen sowie die ergänzenden bauordnungsrechtlichen Vorschriften.
Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit, Erweiterbarkeit oder Umnutzungsmöglichkeit kann ausschließlich durch das zuständige Stadtentwicklungs- bzw. Bauordnungsamt getroffen werden.
Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, vor Ankauf eine formelle Bauvoranfrage oder einen Bauvorbescheid einzureichen, um die individuelle Realisierbarkeit des geplanten Vorhabens verbindlich prüfen zu lassen.
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Hinweis für Interessenten
Bitte übersenden Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine kurze Darstellung Ihres geplanten Nutzungskonzeptes. Bei weiterführendem Interesse bitten wir um entsprechende Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweise.
Merkmale
Bezug: SOFORT VERFÜGBAR
3.000 m² Grundstück
?? Bestand & bauliche Situation
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Bestandsgebäude in Holzbauweise, das über viele Jahre gastronomisch genutzt wurde. Ergänzend bestehen Terrassen- und Außenflächen sowie befestigte Grundstücksbereiche.
Die bauliche Substanz entspricht dem Charakter einer gewerblich genutzten Bestandsimmobilie. Eine Bewertung des Gebäudes erfolgt ausdrücklich nicht als maßgeblicher Wertbestandteil, da der Fokus dieser Vermarktung auf dem Grundstück und dessen standortbezogenen Entwicklungsmöglichkeiten liegt.
Interessenten wird empfohlen, den baulichen Zustand im Rahmen einer individuellen Prüfung eigenständig zu bewerten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
650 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.066.025 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
116.025 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
116.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
??? Lagebeschreibung - Standort an der Heerstraße in Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf)
Das Grundstück befindet sich an der Heerstraße - einer der bedeutenden Verkehrsachsen im Berliner Westen, die vom Theodor-Heuss-Platz über Charlottenburg bis in Richtung Staaken verläuft. Der Standort liegt im Ortsteil Berlin-Westend, einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Nutzungsstruktur: Neben Wohnbebauung finden sich entlang der Heerstraße sowie in den angrenzenden Bereichen gewerbliche Betriebe, Dienstleister, soziale Einrichtungen und gastronomische Angebote. Diese funktionale Durchmischung verleiht dem Standort eine urbane, zugleich aber etablierte Struktur.
Der betreffende Abschnitt der Heerstraße weist eine hohe Verkehrsfrequenz auf und bietet dadurch eine gute Sichtbarkeit im Straßenraum. Gleichzeitig befinden sich in der näheren Umgebung Grünflächen sowie gewachsene Wohnquartiere, was dem Standort einen ausgewogenen Charakter zwischen Infrastruktur, Versorgung und Nachbarschaft verleiht.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Die Heerstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Theodor-Heuss-Platzes sowie der umliegenden Stadtteile. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien (u. a. M49, X49, 218, 135) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen zur S-Bahn-Station Pichelsberg, zum Theodor-Heuss-Platz sowie nach Spandau. Weitere S- und U-Bahn-Anschlüsse sind im erweiterten Umfeld vorhanden.
Umfeld:
Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem Schulen, Sporteinrichtungen, medizinische Angebote, Einzelhandel sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Zudem liegen der Grunewald, die Havelchaussee und das Olympiagelände in erreichbarer Nähe.
Der Standort bietet somit eine etablierte Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit sowohl für Anwohner als auch für Besucher oder Mitarbeiter - vorbehaltlich der jeweiligen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.
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Hinweis zur planungsrechtlichen Abstimmung:
Eine konkrete Planung oder zukünftige Bebauung des Grundstücks ist ausschließlich in Abstimmung mit dem zuständigen Bau- bzw. Stadtentwicklungsamt des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf möglich.
Vor Erwerb sollten geplante Nutzungen im Rahmen einer formellen Bauvoranfrage oder eines Bauvorbescheids verbindlich geprüft werden. Eine Gewähr für bestimmte Genehmigungen oder bauliche Möglichkeiten kann nicht übernommen werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt wird im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags vermarktet. Wir bitten ausdrücklich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit der Eigentümerseite abzusehen. Alle Gespräche und Angebote sind ausschließlich über unser Haus zu führen.
Wir stehen Ihnen bei sämtlichen Fragen zur Immobilie sowie zum weiteren Vorgehen kompetent zur Seite und begleiten Sie auf Wunsch auch bei der Abstimmung mit Fachplanern, Behörden, Architekten oder Notaren.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.
Die Käuferseite wird ausdrücklich gebeten, sämtliche baurechtlichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen.
Eine Beteiligung weiterer Makler ist nicht vorgesehen. Etwaige Käufer sind direkt über die HIHC Horvat Real Estate GmbH zu führen.
Stichworte
Bundesland: Berlin
