Bergblick, Bachlauf, Pool! Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Wielenbach
Berblick, Bachlauf, Pool! Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einem traumhaft gelegenen, sonnigen Grundstück mit ca. 880 Quadratmeter in Massivbauweise erstellt. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Wielenbach. Richtung Süden haben Sie vom Obergeschoß einen traumhaften Blick auf die bayerische Gebirgskette. Richtung Westen haben Sie einen schönen Weitblick. Bereits bei Ankunft, nimmt man den guten Pflegezustand sowie den wunderschön eingewachsenen Garten wahr. Über eine breite Einfahrt gelangen Sie zum Haus sowie zur zugehörigen Doppelgarage mit Seitensektionaltor. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Treppenhaus mit guten Stellmöglichkeiten für Gardarobenmöbel empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslicht Gäste WC mit Waschtisch und WC, in das gemütliche Esszimmer (dieses wurde zum späteren Zeitpunkt ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) sowie in die Wohnküche (die Einbauküche samt Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten). Das ausladende Wohnzimmer eröffnet dank der großen Panoramafenster den Blick in den wunderschön angelegten Garten sowie den eigenen Pool. Eingebaute Deckenspots sorgen für ein gemütliches Ambiente. Ein gemauerter Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Raumatmosphäre. Im Obergeschoß verfügt das Haus neben einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Dusche über 3 geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer eröffnet Ihnen einen traumhaften Bergblick über die grünen Wiesen und Zugang zum großen Süd-Balkon. Die Geschoßdecke im Speicher wurde bereits wärmegedämmt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Technikraum mit der Ölheizung (Vissmann Brennwert-Therme) samt Nebenraum mit Kunststoff-Lagertanks, eine große Waschküche samt Dusche (hier ist auch die Pool-Technik untergebracht) sowie ein Lagerraum und ein Wellness-Keller mit einer Sauna. Dank praktischer Aussentreppe gelangen Sie direkt vom Wellness-Keller in den Garten. Auf dem Großzügigen Grundstück haben Sie noch eine kleine Werkstatt (zwischen Garage und Haus) einen große Süd-Terrasse mit Blick auf den Teich, ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie Überdachungen zum Brennholz lagern. Der große Pool (die Folie muss erneuert werden) verfügt über eine rollbare Überdachung und kann per Solarthermie beheizt werden. Auf der Rückseite des Grundstücks läuft ein kleiner idyllischer Bach entlang. Ohne Hochwasserrisiko können Sie hier im klaren Wasser Fische und Enten beobachten. Zudem führt eine kleine Treppe zum Bach und bietet ein idyllisches Plätzchen zum Entspannen. Umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft können Sie hier mit viel Ruhe und Privatsphäre Ihre Freizeit geniessen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
880 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
6.458,65 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2.38% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
926.689 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
67.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.065 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.444 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wielenbach (82407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim - wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Fahrradminuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen - ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über zahlreiche Vereine.
Die Immobilie befindet in attraktiver Wohnlage mit ansprechender , naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2.38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
