Urban & ruhig zugleich: 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Gartenblick
Kurzbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Kaufwohnung (ca. 68,20 m²) in Wien-Favoriten überzeugt mit einer Loggia (ca. 3,87 m²) und einer durchdachten Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, Bad und separatem WC. Die Lage nahe dem Wienerberg verbindet angenehme Grün- und Freizeitqualität mit guter Alltagstauglichkeit und Infrastruktur im 10. Bezirk.
Objekt
Auf ca. 68,20 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Ruhebereiche, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Plus ist die Loggia mit ca. 3,87 m² - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Momente an der frischen Luft. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet, und das separate WC sorgt im täglichen Ablauf für zusätzliche Bequemlichkeit. Auch ein Kellerabteil ist inkludiert. Die Lage nahe dem Wienerberg verbindet urbane Infrastruktur mit Grün- und Freizeitqualität: Spaziergänge, Laufrunden oder Erholung im Freien sind hier ebenso Teil des Lebensgefühls wie die gute Alltagstauglichkeit des 10. Bezirks. Ein Energieausweis ist vorhanden und ist die Wohnung ab 01.07.2026 verfügbar - sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der aktuelle Zustand der Wohnung entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Standard. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich hier jedoch rasch wieder ein wohnliches Zuhause schaffen - ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihr neues Eigenheim nach eigenen Vorstellungen auffrischen und gestalten möchten.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
teilweise möbliert
Erdgeschoss
Personenaufzug
Badewanne
Loggia
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.005,87 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Lage
Wien (1100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im 10. Bezirk nahe dem Wienerberg - einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und guter Alltagstauglichkeit. In der Umgebung prägen ruhige Wohnstraßen und großzügige Freiflächen das Lebensgefühl; das Naherholungsgebiet Wienerberg lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Als markanter Orientierungspunkt gilt die "Spinnerin am Kreuz", ein historisches Wahrzeichen Favoritens. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung Nahversorger, Dienstleister und eine solide Infrastruktur. Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot im Bezirk, darunter Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Favoriten insgesamt sehr gut, sodass Sie sowohl Richtung Innenstadt als auch in den südlichen Stadtraum rasch unterwegs sind. Eine Lage, die urbanes Leben mit Naherholung angenehm verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, 1 Etagen
