Ihr neues Zuhause: Eine Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung & Gestaltungsmöglichkeiten
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ca. 118 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, ein gepflegtes Gesamtbild sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangs- und Dielenbereich, welcher ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Erdgeschoss bietet neben einem barrierefreien Gäste-WC ein praktisch geschnittenes Zimmer mit ausreichend Platz für eine Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Speisekammer oder Hauswirtschaftsfläche nutzen lässt. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht durch den direkten Zugang zur Terrasse ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits sinnvolle Modernisierungen vorgenommen, wie beispielsweise der Einbau elektrischer Außenrollläden an allen Fenstern sowie der Austausch der Haustür gegen ein modernes Modell. Darüber hinaus entspricht die Ausstattung überwiegend dem Baujahr und bietet somit eine ideale Grundlage, um mit kreativen Ideen und gestalterischem Geschick ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Auch das Außenangebot überzeugt: Neben einem Vorgarten, welcher individuell und liebevoll gestaltet werden kann, steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die viel Potenzial für eine ansprechende Garten- und Freizeitgestaltung bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten schafft.
Eine Immobilie mit solider Substanz, durchdachter Aufteilung und viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume.
Merkmale
222 m² Grundstück
Terrasse
Garage
- Attraktive Doppelhaushälfte aus 1996 - Ca. 118 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse - Zimmer für eine Küche mit angrenzendem HWR - Gäste WC barrierefrei - Bad mit Dusche und Wanne im 1. OG - 3 weitere Zimmer im 1. OG - Weiße Fliesen - 2-fach-verglaste Kunssttofffenster - Elektrische Außenrollläden - Gas-Heizung aus 2012 - Terrasse - Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.864,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoya (27318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- In ruhiger und gewachsener Wohnlage gelegen, befindet sich die Doppelhaushälfte in Hoya, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Nienburg/Weser. - Mit ca. 3.900 Einwohnern vereint Hoya eine angenehme Überschaubarkeit mit einer soliden Grundversorgung und einem hohen Maß an Lebensqualität. - Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft. - Spaziergänge entlang der nahegelegenen Weser oder durch die umliegenden Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. - Die naturnahe Umgebung unterstreicht den ländlich geprägten Charakter der Lage und schafft ein entspanntes Wohngefühl. - Hoya verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden und größtenteils in kurzer Zeit erreichbar. - Ergänzende Angebote finden sich in den umliegenden Städten wie Nienburg/Weser, die nur etwa 20 Fahrminuten entfernt liegt. - Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Verden (Aller), Nienburg/Weser und Bremen bequem erreichbar. - Auch die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 60 Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erheblich. - Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden - diese Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit einer soliden infrastrukturellen Versorgung und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
