Doppelhaushälfte zum Kauf 690.000 € 6 Zimmer 163 m² 603 m² Grundstück Offenbach am Main 63071

Doppelhaushälfte zum Kauf
690000 €
4.233 €/m²
6 Zimmer • 163 m² • 603 m² Grundstück

Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Charme im Herzen von Offenbach

Ein Zuhause mit Potenzial und viel Raum für Ihre Ideen: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950, erweitert im Jahr 1962, befindet sich in zentraler Lage von Offenbach und bietet die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Nach einer Renovierung entsteht hier ein Ort zum Wohlfühlen mit individuellem Charakter.

Auf einem großzügigen Grundstück von 603 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung - ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Rückzugsorte im Freien.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, in dem ein Kamin für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gesellige Stunden bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und ein Gäste-WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet diese Etage perfekt ab.

Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einer Hobbyküche finden Sie hier zwei weitere Räume, die sich flexibel als Büro, Gäste- oder Freizeitzimmer nutzen lassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Waschküche komplettieren diesen Bereich.

Dieses Haus überzeugt durch seine Flexibilität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital optimiert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
603 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

*Erdgeschoss*
- Wohnbereich mit Kamin
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Terrasse am Hauseingang überdacht, ca. 40 m²
- Terrasse, Zugang vom Esszimmer

*Obergeschoss*
- Großes Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne

*Souterrain*
- Hobbyküche
- 2x zum Wohnen nutzbare Räume
- Tageslichtbad mit Dusche + Waschküche
- Heizungskeller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

4.233,13 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

765.762 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

75.762 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.400 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.562 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Offenbach am Main (63071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte Einfamilienhaus (DHH) liegt zentral im begehrten Offenbacher Senefelderquartier an der Waldstraße, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, Sana Klinikum Offenbach und dem Stadtzentrum entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Für Familien besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu mehreren Kindergärten (u.a. Kita Marienstraße) sowie zu mehreren Grund- und weiterführenden Schulen wie der Wilhelmschule oder der Marienschule Offenbach.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man mehrere Buslinien sowie den S-Bahnhof und Offenbach Hbf, mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und zum Frankfurter Flughafen. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A661 und über das Offenbacher Kreuz schnell auf der A3 oder A5.

Das nahegelegene Sana Klinikum Offenbach, diverse Parks, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet runden die lebenswerte Umgebung ab.

Alle Informationen zu Offenbach finden Sie unter:
www.offenbach.de

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 404.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.60