FREISTEHENDE VILLA IN ENERGIEKLASSE A4
LAGE: Die Villa befindet sich in einer Hügellage mit viel Privatsphäre und Ruhe sowie einer hervorragenden Sonneneinstrahlung. Sie liegt in einem komplett neuen Wohnviertel, geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, zudem befindet sich ein öffentlicher Spielpark in unmittelbarer Nähe.
IMMOBILIE: Die freistehende Villa wurde im Jahr 2023 errichtet und steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 923 m².
Die Raumaufteilung wurde so konzipiert, dass ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität gewährleistet ist.
ERDGESCHOSS: Die Zufahrt führt direkt in die 50 m² große Garage, die sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich befindet und über eine gepanzerte Sicherheitstür direkt mit dem Haus verbunden ist. Die Garage verfügt über zwei motorisierte Sektionaltore.
Der Eingangsbereich der Villa öffnet sich zu einem großzügigen Open-Space-Wohnbereich von ca. 56 m², der das Highlight des Hauses darstellt.
Die Südseite wird durch drei große Glasfronten mit einer Gesamtbreite von ca. 12 m geprägt, die dem Raum außergewöhnliche Helligkeit verleihen und das Gefühl vermitteln, im Freien zu leben, mit einem einzigartigen Blick auf den außenliegenden Infinity-Pool.
Auf derselben Ebene befinden sich außerdem:
ein erstes Tageslichtbad mit Dusche,
eine Waschküche von ca. 10 m²,
ein Abstellraum, derzeit als Weinkeller genutzt,
ein Zimmer von 11 m²,
sowie ein Schlafzimmer von 14 m².
Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über direkten Zugang zum Außenbereich.
OBERGESCHOSS: Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich der Masterbereich befindet: ein großzügiges Hauptschlafzimmer von 21 m² mit begehbarem Kleiderschrank und einem großen Badezimmer von fast 10 m².
Vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang zu einer Terrasse mit einzigartigem Blick auf den darunterliegenden Pool.
AUSSENBEREICH: Die Villa verfügt über einen privaten Außenbereich von ca. 700 m², in dem ein besonders exklusiver eingelassener Swimmingpool realisiert wurde.
AUSSTATTUNG: Die Villa wurde 2023 gebaut und mit größter Aufmerksamkeit auf Energieeffizienz realisiert.
Energieklasse A4 mit folgenden hervorzuhebenden Merkmalen:
Gebäude mit Außenwänden aus Ytong (hochisolierender Porenbeton)
Isoliertes Dach
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Hochwertige Aluminiumfenster mit einbruchhemmendem Glas
Perimeter- und Volumenalarmanlage
Smart-Home-System (Domotik)
Automatische Außenbewässerungsanlage
Elektrische Rollläden aus verstärktem Aluminium
Beheizter Pool mit Gegenstromanlage - Salzwasser
Inverter-Klimaanlage (warm/kalt)
HINWEIS: Obwohl bei der Erstellung dieser Präsentation größte Sorgfalt auf Genauigkeit und Richtigkeit der Angaben gelegt wurde, haben die enthaltenen Informationen keinen vertraglichen Charakter.
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