Dieser modernisierte Bungalow in Form eines Reihenmittelhauses überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Bauweise.
Das Haus erstreckt sich über ein Hauptgeschoss sowie ein zusätzlich nutzbares Souterrain und bietet somit ausreichend Platz für Familien mit Kindern.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wird die Immobilie auf einen energetisch hochwertigen Standard (KfW 55) gebracht.
Neben einem neuen Dach und einer verbesserten Dämmung sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster im rückwärtigen Bereich öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zur neu gestalteten Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit der Familie.
Mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern - darunter ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich - bietet das Haus optimale Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenräume wie einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
278 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549490 €549.490 €
4.122,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
599.328 €1
Kaufpreis
549.490 €
Kaufnebenkosten
49.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.242 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.232 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.617 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.747 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Coburg.
Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Aufwachsen von Kindern.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Hanglage des Grundstücks: Sie ermöglicht einen weiten, unverbaubaren Ausblick über Teile der Stadt und die umliegende Natur. Die erhöhte Position sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während sonnige Terrassenbereiche ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit schaffen.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld: Kindertagesstätten wie die Kindergarten Sonnenschein Coburg sowie die Evangelische Kindertagesstätte Heimatring sind gut erreichbar.
Im schulischen Bereich stehen unter anderem die Heimatring-Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Realschule Coburg II zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spielplätze in der Umgebung sowie Grünflächen laden zum Spielen und Verweilen ein.
Beliebte Ausflugsziele wie der Hofgarten Coburg oder die Veste Coburg bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitangebote für die ganze Familie.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das Stadtzentrum von Coburg mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Alle Angebote sind durch den hervorragenden ÖPNV "vor der Tür" erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien - ergänzt durch die besondere Hanglage mit attraktivem Ausblick.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5287307.html
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 12,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
