Mehrfamilienhaus zum Kauf 947.000 € 13 Zimmer 294,1 m² 424 m² Grundstück Göttingen 37075

Mehrfamilienhaus zum Kauf
947000 €
2.630 €/m²
13 Zimmer • 294,1 m² • 424 m² Grundstück

Oststadt: MFH mit 6 Wohnungen, 66m² Gewerbe, 2 Garagen, 424m² Grundstück

Baujahr 1910
Anbau 1980
6 Wohnungen in verschiedenen Größen, die Wohnung im OG (75,46m²) mit großer Dachterrasse (22,80m²) ist zur Zeit frei verfügbar.
Kaltmiete pro Jahr IST: €35.496 (da aktuell eine Wohnung nicht vermietet)
Kaltmiete pro Jahr SOLL: €44.551 (inkl. der Wohnung im OG gerechnet mit €10m² als Rechenbeispiel)

Gesamte Wohnfläche ca. 294m², zzgl. 1 Gewerbeeinheit mit ca. 66m² (Psychotherapiepraxis)

Grundstück 424m²
2 Garagen mit Rolltor

Merkmale

vermietet
424 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau 1980

Sanierung 1995:
Neues Treppenhaus, komplette Badsanierung I. u. II. Etage, neue Eingangstür und Granit im Eingangsbereich

Gas-Zentralheizung 2006: Prüfbericht 2.6.2025 ohne Mängel

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

947000 €

2.629,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Abrechnen über folgenden Link
//frontend.mobilesales.postbank.de/tip/4834476 - Obj. 41010111-1014692

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.551,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.496,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.047.098 €1

Kaufpreis

947.000 €

Kaufnebenkosten

100.098 €

Notarkosten (1,5%)

14.205 €

Grunderwerbsteuer (5%)

47.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.808 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.735 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Göttingen (37075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus mit einliegendem Gewerbe im Ostviertel in einer der besten Lagen der Stadt ist eine gute Gelegenheit zur Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen.

Gerne helfen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten unverbindlich dabei. Bitte geben Sie einfach in Ihrer Anfrage nach einem Exposee bei "Baufinanzierungswunsch" Ihre Zustimmung..

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Stefanie Rippien, Mobil 0172 2341287.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefanie Rippien
Selbstständige Immobilienberaterin
Berliner Ring 72 34346 Hann.Münden
E-Mail: stefanie.rippien@db.com
Telefon: 0551 38266918

Aufsichtsbehörde: Stadt Hann.Münden
Internet: https://www.hann.muenden.de
Anschrift: Böttcherstraße 3; 34346 Hann. Münden Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 360,14 m², vermietbare Fläche: 360,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1995

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Stefanie RippienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266AAB6YTPX3

Referenznummer: 41010111-103466