Einfamilienhaus zum Kauf 2.495.000 € 5 Zimmer 270 m² 900 m² Grundstück Riegsee 82418

Einfamilienhaus zum Kauf
2495000 €
9.241 €/m²
5 Zimmer • 270 m² • 900 m² Grundstück

Berg- und Seeblick - charmantes Künstlerhaus am Riegsee mit Schwimmbad und japanischen Garten

Zum Verkauf steht ein solides gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit Schwimmbad, Wintergarten und einem tollen See- und Bergblick! Besonderes Highlight dieses Anwesens ist sicher der Japanische Garten, "inspiriert von fernöstlicher Poesie einer Malerin", wie eine Fachzeitschrift es in einem Artikel beschreibt. "Ein erhöhter Teich mit immergrüne Gehölzen und Felssteinen im Zentrum des Gartens werden durch hohe Thujen als Wächter umringt", was den Garten uneinsehbar macht und damit eine große Privatsphäre bietet. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Riegsee, nur 5 min fußläufig zum öffentlichen Badeplatz. Weitere Besonderheiten dieses Hauses sind: • nach Erwerb in 1986 erfolgte ein größerer Umbau, u.a. wurden die Bäder erneuert und das Schwimmbad vergrößert • dokumentierte Instandhaltungen im und am Haus der letzten Jahre • kleiner Wellnessbereich im Untergeschoss: Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Dusche, WC, Zugang zum Außenbereich • gemütlicher Wintergarten mit Zugang zur Süd-Westterrasse • Süd-Westbalkon mit tollem Blick über den Riegsee nach Murnau • Öl-Zentralheizung Marke Vissmann, erneuert in 2015 • das Haus ist komplett unterkellert, daher viel Nutzfläche, u.a. Hauswirtschaftsraum, Pooltechnik und Weinkeller • Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Geräteraum • Baujahrbedingte Modernisierungen sind empfehlenswert Das Haus wird derzeit von den Eigentümern noch bewohnt, eine Übergabe ist nach Absprache in ca. 4-6 Monate möglich. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 256,8, Öl- Zentralheizung Bj.2015, Energieklasse: H

Merkmale

900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Seeblick, Bergblick, Fernblick

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2495000 €

9.240,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

2.721.296 €1

Kaufpreis

2.495.000 €

Kaufnebenkosten

226.296 €

Notarkosten (1,5%)

37.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

87.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

89.071 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riegsee (82418)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet. Direkt neben Murnau liegt das idyllische Dorf Riegsee mit seinen ca. 900 Einwohnern am gleichnamigen See. Riegsee besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und den direkten Zugang zu einem der wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die traditionelle bayerische Architektur und die gemütliche Atmosphäre des Dorfes werden durch Restaurants, Cafés und kleine Läden ergänzt. Riegsee verfügt über ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Der nahegelegene Kurort Murnau bietet ein umfangreiches Kulturund Tagungszentrum mit einem Kurpark, der als zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater, Tagungen, Kongresse und Ausstellungen dient. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Unfallklinik (UKM), befindet sich etwa 7 km entfernt in Murnau. Wunderschöne Spazier- und Wanderwege durch die unberührte Natur beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden in der freien Natur ein. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Riegsee, nur 5 min fußläufig zum öffentlichen Badeplatz.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.