Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. OG in München Obergiesing - WG-möglich
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von München-Giesing und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen später hinzugefügten Wohnraum ergänzt wurde und dadurch ein deutlich überdurchschnittliches Platzangebot bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnsituation.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der ungewöhnlich großzügige Flur auf, der viel Platz für einen großen Einbauschrank oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Der aktuell vorhandene Einbauschrank wird vom Eigentümer noch entfernt, kann auf Wunsch jedoch übernommen werden.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. WG-geeignet - Wohnküche.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken in der Stadt ermöglicht und separat ausgewiesen wird.
Ausstattung und Merkmale:
- großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Raumanteil
- großer Flur mit viel Stauraumpotenzial
- separate Wohnküche
- Abstellraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Duplex-Stellplatz
Die Wohnung ist frisch gestrichen, es ist eine funktionsfähige Einbauküche vorhanden. Vermietung wäre ohne weiterem Investment sofort möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
573000 €573.000 €
7.345 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 21.241,50 Euro (3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) und ist vom Käufer zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
621.705 €1
Kaufpreis
573.000 €
Kaufnebenkosten
48.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.595 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.055 €
Provision für Käufer (3%)
17.190 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deisenhofener Straße 100, Obergiesing, München (81539)
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet in München-Giesing mit sehr guter Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im Hintergebäude, die trotz urbaner Umgebung ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Der grüne Innenbereich sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Anfrage vergeben werden.
Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage einige kurze Informationen zu Ihrer Person, Ihrer aktuellen Wohnsituation sowie zur geplanten Finanzierung mit. Dies ermöglicht uns eine gezielte Terminvergabe.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Heizungsart:
Heizkoerper
