Haus zum Kauf

599000 €599.000 €

303 m² Grundstück

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Dürnstein (3601)

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Dieses charmante Landhaus nur 3 Autominuten von der  Danube Private University entfernt, vereint ländlichen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Ferienimmobilie, zur touristischen Vermietung oder als dauerhafter Wohnsitz.

Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und die traumhafte Lage.
Besondere Highlights sind der traditionelle Weinkeller, ein gemütlicher Schwedenofen sowie ein geschützter Innenhof mit Sauna - perfekte Rückzugsorte zum Entspannen.

Für kulinarische Abende im Freien sorgen zwei Terrassen mit Blick auf die Weingärten, ausgestattet mit Grill und Outdoor-Küche.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

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zentrale Klimaanlage

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Gasheizung

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hochwertige Parkettböden 

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teilweise Fußbodenheizung

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großzügiger Dachboden mit viel Potenzial

Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage in einem kleinen Ortsteil von Loiben, eingebettet mitten in den Weingärten der Wachau. 

Die Danube Private University (DPU) ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Die Altstadt von Krems an der Donau mit dem bekannten Steinertor liegt lediglich ca. 6 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen nicht befahrbaren Weg (ausgenommen beispielsweise Golf-Cart oder Moped), was für eine besonders ruhige und abgeschiedene Wohnatmosphäre sorgt. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der Nähe ausreichend zur Verfügung.

Direkt hinter dem Haus beginnen Weingärten sowie malerische Wanderwege, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die nahegelegene Bahnstrecke wird ausschließlich touristisch genutzt.

Vom Haus aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Donau sowie auf den Loibenberg, eine der bekanntesten Weinlagen der Region.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Stichworte Nutzfläche: 177,91 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen