Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Niederau!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Düren Niederau! Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet auf ca. 150 m² Wohn- Nutzfläche viel Raum für Familien. Das großzügige Grundstück von 631 m² besticht durch einen tollen Garten, der ideal für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte ist.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche, die direkt an die Terrasse angrenzt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Duschbad. Das Obergeschoss besteht aus einem Arbeitszimmer sowie zwei weiteren Schlafzimmern, die jeweils einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon haben. Zusätzlich ist auf der Etage ein Badezimmer vorhanden. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 ausgebaut und zuletzt zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt; die genehmigte Nutzung ist noch in Prüfung.
Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren komplett erneuert und das Haus wurde auf eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung umgerüstet. Das Haus ist vollunterkellert und die Garage rundet das Angebot ab.
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne per Mail oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0.
Merkmale
631 m² Grundstück
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.408,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederau, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düren, "Tor zur Eifel" und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund. Dank der neu errichteten B 56 ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min. An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
