Gepflegtes 3-Familienhaus in gefragter Lage von Ruit!
In ruhiger Wohnlage von Ostfildern-Ruit präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als gleichermaßen interessante Option für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Der besondere Vorteil: Zwei der drei Wohneinheiten - die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss - stehen derzeit frei und ermöglichen damit eine unmittelbare Eigennutzung, eine flexible Kombination aus Wohnen und Vermieten oder eine zeitnahe Neuvermietung. Ergänzend dazu ist die Wohnung im 1. Obergeschoss bereits vermietet und schafft mit einer monatlichen Kaltmiete von 700€ eine solide Einnahmebasis. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch bereits umgesetzte Modernisierungen. So wurden die Fenster erneuert und sind in dreifach verglaster Ausführung vorhanden, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die Aufteilung umfasst drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen im Grünen schätzen. Im 1. Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls leerstehend ist. Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein kleiner Gartenbereich hinter dem Gebäude mit einer praktischen Gartenhütte. Das Objekt ist bereits in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt; für jede Wohnung liegt ein separates Grundbuch vor, sodass sich daraus eine hohe Flexibilität in Nutzung, Finanzierung und ggf. späterer Veräußerung einzelner Einheiten ergibt.
Merkmale
407 m² Grundstück
Garage, Terrasse, Wohnung im 1. OG vermietet, Grundbuchrechtlich aufgeteilte Wohneinheiten, Dach 2012, Fenster 2008
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
3.430,43 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
872.397 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
83.397 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruit, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet von Ostfildern-Ruit und bietet damit eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen und sehr guter Alltagserreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt; kurze Wege zu Nahversorgung, Ärzten und Dienstleistungen erleichtern die täglichen Besorgungen. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitflächen in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Stadtbahn-Haltestelle ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in Richtung Stuttgart sowie zu weiteren Knotenpunkten der Region.
