Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Friedrichshain
Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1910 befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 41 m². Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Dielenboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Dieser lädt zu ruhigen Stunden am Nachmittag und Abend ein. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gut erhaltenen Zustand und ist bezugsfrei. Eine kompakte Wohnung in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
6.019 €/m²
Hausgeld
368 €368 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bödikerstraße 8, Friedrichshain, Berlin (10245)
Die Bödikerstraße 8 befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, unweit der Spree. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer guten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften entlang der nahegelegenen Straßen. Für Erholung im Grünen bieten sich die Uferbereiche der Spree sowie der nahegelegene Treptower Park an, die beide gut erreichbar sind und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In kurzer Distanz liegen mehrere S- und U-Bahnhöfe sowie Bus- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile ermöglichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung sowie einem vielseitigen Angebot im direkten Umfeld.
