NEUER PREIS - Provisionsfreies Haus mit großem Grundstück & viel Platz
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit 160 m² Wohnfläche und 797 m² Grundstück - sehr guter Zustand, mit Raum für Ihre persönliche Note. Jetzt Besichtigung anfragen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Westerholt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: helle Räume, eine klare Struktur und ein stimmiges Gesamtbild vermitteln sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Hier bietet sich Ihnen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das großzügige Grundstück mit ca. 797 m² schafft Raum für individuelle Lebensentwürfe - ob für Familienleben, Rückzug oder die Gestaltung eines eigenen Gartenbereichs.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Sommergarten sowie zur geschützten Terrasse. Dieser Bereich wird aktuell als privater Rückzugsort genutzt und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die zuletzt durchgeführten Malerarbeiten im Jahr 2025 ist ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich. Gleichzeitig bieten kleinere Anpassungen die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Ein entsprechend ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss macht das Haus auch für die Zukunft attraktiv. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
797 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
2.218,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.850 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
24.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerholt (26556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Westerholt und verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aurich und Wittmund bleiben Sie flexibel - sowohl beruflich als auch privat.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Platz und Erreichbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
