Grundstück zum Kauf

549000 €549.000 €

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Bahnhofweg 23, Aldrans (6071)

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Allgemeine Liegenschaftsdaten
Flächenwidmung und Bebauung
Das gegenständliche Grundstück Gst 678/26 mit einer Gesamtfläche von ca. 546 m² ist derzeit unbebaut. Die hauptsächliche Erschließung erfolgt von der Nord- und Westseite.
Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Wohnsiedlung in attraktiver Waldrandlage, geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit nur wenigen Häusern.
Das Grundstück ist als "Bauland Wohngebiet gemäß § 38 Abs. 1 TROG 2011" gewidmet
(Stand © TIRIS: 22.06.2021).
Nach Auskunft des Bundesamts für Eich- und Vermessungswesen liegt für die gegenständliche Liegenschaft kein Vermessungsplan vor.
Ein Teil des Grundstücks befindet sich in der gelben Gefahrenzone. Diese umfasst Flächen, die durch Wildbäche gefährdet sind und deren dauerhafte Nutzung für Siedlungs- oder Verkehrszwecke beeinträchtigt sein kann. Eine Bebauung ist in diesen Bereichen unter Einhaltung entsprechender Auflagen grundsätzlich möglich.
(Auszug Gefahrenzonenplan © TIRIS, Stand: 22.06.2021).


Umgebung
Das unmittelbare Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie ein Kindergarten befinden sich in guter Erreichbarkeit.
Das natürliche Gelände des Grundstücks steigt an der Ostseite nach Süden hin an und verleiht der Liegenschaft eine besondere topografische Charakteristik.
Internet- und Festnetzversorgung
An der Adresse ist die bestmögliche Bandbreitenklasse von 30 bis 100 Mbit/s verfügbar, welche für mindestens 75 % der Wohnsitze angeboten wird. In Einzelfällen kann es aufgrund von Faktoren wie Verfügbarkeit, Distanz, Störeinflüssen, Abschattungen oder topografischen Gegebenheiten zu Abweichungen kommen.
In der Gemeinde sind unter anderem folgende Breitbandanbieter verfügbar:
A1 Telekom Austria AG
IKB AG
Magenta Telekom
Tele2 Telecommunication GmbH

Nebenkosten
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung bei Dr. iur. Burghard Seyr
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin.

Stichworte Gesamtfläche: 546,00 m², Bundesland: Tirol