Maisonettewohnung über den Dächern von Hamburg-Ottensen - Licht, Raum und Flexibilität
Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung über den Dächern von Hamburg-Ottensen!
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus ca. 1889 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² mit insgesamt sechs Zimmern. Die stilvolle Aufstockung aus ca. 2005 verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Helle Räume, eine großzügige Wohnküche und eine offene Galerie schaffen ein einzigartiges Wohngefühl - ideal für Familien, Paare oder kreative Wohn- und Lebenskonzepte.
Dank zweier separater Eingänge lässt sich die Wohnung flexibel nutzen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als zwei separate Bereiche. Bei Bedarf kann die Einheit selbstverständlich wieder vollständig zusammengeführt werden.
Zwei Bäder, zwei Küchen sowie ein Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon sowie eine kleine Dachterrasse schaffen wertvolle Freiflächen und eröffnen Potenzial für eine private Oase über den Dächern Hamburgs.
Eine mögliche Erweiterung der Dachterrasse auf die darüberliegende Dachfläche könnte künftig einen beeindruckenden Blick auf den Hamburger Fernsehturm sowie über die Dächer von Ottensen ermöglichen.
Warum diese Wohnung? - Lichtdurchflutete Räume mit Galerie und großzügigem Wohnbereich - Maisonette über zwei Ebenen (3. und 4. Obergeschoss) - Flexible Nutzung dank zwei Eingängen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten - Zwei Bäder, zwei Küchen und Ankleidezimmer für Komfort und Funktionalität - Balkon und Dachterrasse mit Erweiterungspotenzial - Top-Lage in Ottensen: urban, lebendig und dennoch ruhig mit kurzen Wegen zu Cafés, Boutiquen, Parks und zur Elbe
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Wohnung über den Dächern von Hamburg-Ottensen.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2175000 €2.175.000 €
12.885,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.415.772 €1
Kaufpreis
2.175.000 €
Kaufnebenkosten
240.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
119.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
77.647 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottensen vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Parks und das Alsterufer bieten Erholung, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel das Zentrum Hamburgs schnell erreichbar macht.
