Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohnfläche. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 € monatlich.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und wird derzeit von der Mieterin als Büro genutzt. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten und wird aktuell sogar als separater Schlafbereich verwendet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab. Zum Verkaufsumfang gehören zwei Pkw-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €. Davon entfallen rund 52 € auf nicht umlagefähige Kosten, 21 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 242 € auf umlagefähige Kosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 31.03.2025 insgesamt 1.893,49 €.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einem bestehenden Mietverhältnis profitieren möchten, ebenso wie für Eigennutzer, die perspektivisch eine gepflegte, helle Wohnung mit Balkon und Stellplätzen in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.796,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Veitshöchheim (97209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von 97209 Veitshöchheim, einer lebendigen Gemeinde direkt am Main, nur wenige Kilometer nördlich von Würzburg. Veitshöchheim besticht durch eine gelungene Mischung aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Für medizinische Versorgung sorgen verschiedene Arztpraxen und Fachkliniken in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind bequem erreichbar und der Bahnhof Veitshöchheim ermöglicht schnelle Verbindungen nach Würzburg und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt von Würzburg in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen in alle Richtungen. Darüber hinaus bietet Veitshöchheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang des Mains, der berühmte Rokokogarten oder diverse Sport- und Vereinsangebote sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht Veitshöchheim zu einem begehrten Wohnort für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Bundesland: Bayern
