Familienfreundliches Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage und Traumblick
**Großzügig. Hell. Naturverbunden.**
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 195 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem außergewöhnlich großen Grundstück ein Zuhause, das perfekt auf Familien zugeschnitten ist, die Ruhe, Natur und eine herrliche Aussicht lieben.
Durch die besondere Hanglage in Souterrain-Bauweise entstehen lichtdurchflutete Räume, spannende Ebenen und mehrere direkte Zugänge ins Freie. Hier wohnt man nicht einfach - man lebt im Einklang mit der Natur.
Ein weiterer Pluspunkt: Der obere Gebäudeteil wurde durch die renommierte Firma *Stüber Fertighaus* in Fertigbauweise errichtet. Bereits in den 1970er-Jahren bekannt für hochwertige, stabile und ökologisch durchdachte Baukonzepte, sorgt diese Bauweise bis heute für angenehmes Wohnklima, solide Dämmwerte und langlebige Qualität.
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### Wohnen, wo andere Urlaub machen - ideal für Familien
#### Erdgeschoss - flexibel, modern und alltagstauglich
Der Haupteingang liegt im unteren Geschoss, wo eine zentrale Diele alle Räume erschließt. Mehrere Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen - perfekt, wenn die Familie wächst oder sich Bedürfnisse ändern.
Ein Duschbad sowie ein separates WC sorgen für kurze Wege im Alltag. Außerdem befindet sich hier der Heizraum mit der gesamten Haustechnik.
#### Obergeschoss - der Herzbereich des Familienlebens
Im oberen Geschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich - hell, freundlich und mit direktem Bezug nach draußen. Von hier gelangen Sie bequem auf den Balkon und die Terrasse, wo Sie beim Frühstück die Morgensonne genießen oder den Abend mit Blick ins Grüne ausklingen lassen können.
Die separate Küche bietet viel Platz für den täglichen Familienbetrieb. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ein echtes Highlight: Der private Saunabereich - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen, während die Kinder im Garten spielen.
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### Außenbereich - Natur pur, Freiraum & Fernblick
Das weitläufige Grundstück (ca. 1.798 m²) ist durch die Hanglage besonders attraktiv gegliedert. Kinder können hier spielen, toben und entdecken - und die Eltern genießen die Ruhe und den unverbaubaren Blick ins Grüne.
Weitere Highlights:
- harmonisch eingebetteter Pool - Sommervergnügen garantiert
- Gartenhaus für Fahrräder, Spielzeug oder Gartengeräte
- Garage mit modernisiertem Garagentor
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### Modernisierungen - wertvoll investiert
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die die Substanz stärken und den Wohnkomfort erhöhen:
- neue Fenster und Türen (2021 & 2023)
- neue Dämmung und frischer Fassadenputz (2024)
- Erneuerung der Dachabdichtung
- neue Rollläden inkl. zusätzlicher Dämmmaßnahmen
- Energieeffizienzklasse D - solide Werte für ein Haus dieser Bauart
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### Optional: zusätzliches Baugrundstück
Direkt angrenzend besteht die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück mit ca. 1.100 m² zu erwerben. Ideal für:
- späteren Anbau
- Mehrgenerationenwohnen
- ein weiteres Familienhaus
- eine langfristige Investition
Details zur Bebaubarkeit und zu den Konditionen erhalten Sie auf Anfrage.
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### Fazit
Ein großzügiges, warmes und naturnahes Zuhause, das Familien Freiraum, Geborgenheit und Lebensqualität bietet. Die ruhige Waldrandlage, der Fernblick und das weitläufige Grundstück machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Kinder glücklich aufwachsen und Eltern zur Ruhe kommen können.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Natur, Komfort und Platz auf besondere Weise verbindet, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
