Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

11.015 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²  •  482 m² Grundstück

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Neuhaus, Schliersee (83727)

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Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 482 m² Grundstück in Schliersee-Neuhaus. Das ursprünglich um 1880 errichtete Gebäude wurde über die Jahre umfassend modernisiert und vereint den Charakter des Bestandes mit dem Komfort heutiger Standards. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten genutzt, wurden diese später zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt. Wohnfläche ca. 68 m².

Raumaufteilung
Erdgeschoss: großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, maßgefertigte Küche mit Granit-Arbeitsplatte, sichtbare Holzbalken in der Decke, ein Badezimmer.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), zweites Badezimmer.
Dachspitz: teilweise ausgebaut, über Dachluke erreichbar; perspektivisch als Schlaf- oder Nutzfläche ausbaufähig.

Modernisierungs-Historie:
2002/2003: umfassende Renovierung, Zusammenlegung der Einheiten, vollständiger Ausbau des Dachgeschosses, neue Bodenbeläge (Fliesen, Parkett), Dachdämmung, Renovierung des Untergeschosses.

2022: Erneuerung des Dachstuhls, Austausch der Pelletheizung, maßgefertigte Einbauküche, neuer Fliesenboden, weitere Innenmodernisierungen.

2025: Erneuerung der Photovoltaikanlage nach Hagelschaden, Austausch des Stromspeichers (im Eingangsbereich).

Ein Kaminofen ergänzt das Heizkonzept und sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre.

Hinweis Wasserschaden
In der Decke des Badezimmers im Erdgeschoss besteht ein Wasserschaden. Dieser ist bei der Versicherung gemeldet, die Ursache wird derzeit geklärt; die weitere Abwicklung erfolgt nach Abschluss der Prüfung. Wir nennen den Punkt vorab, damit Sie ihn von Beginn an einordnen können.

Nebengebäude und Außenbereich
Separater Heizungsraum, Werkstatt- und Geräteschuppen, weiterer Anbau zur Lagerung, Doppelcarport mit zusätzlichem Wohnmobil-Stellplatz, Garten mit zusätzlicher Freifläche.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen