Asamhof: Exklusive Gewerbeeinheit nähe Marienplatz
Manche Immobilien sind funktional. Andere sind strategisch wertvoll. Und dann gibt es diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Lage, Qualität und Timing in perfekter Balance zusammenkommen.
Diese exklusive und freistehende Gewerbeeinheit mit ca. 105 m² Nutzfläche im Asamhof in der Sendlinger Straße gehört genau in diese Kategorie.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und sofort nach Kaufpreiszahlung verfügbar. Für Investoren bedeutet das maximale Flexibilität zur freien Mietpreisgestaltung und direkten Positionierung am Markt.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten, max. Höhe 1,50m). Der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 45.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis der Gewerbeeinheit inkl. des Stellplatzes liegt somit bei 1.295.000 EUR.
Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 493 EUR Betriebskosten (hiervon ca. 340 EUR umlagefähig), 226 EUR Rücklagenbildung und 31 EUR für die Garage.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
Tiefgarage
Diese Immobilie wurde nicht einfach modernisiert - sie wurde gezielt auf Werthaltigkeit und langfristige Vermietbarkeit hin optimiert.
- Flächendeckende Fußbodenheizung
- Neu gestaltetes Bad mit Dusche
- Separates WC mit Waschbecken
- Offene, klare Raumstruktur mit hoher Anpassungsfähigkeit
- Möglichkeit zur individuellen Neuaufteilung (unter Berücksichtigung der Fußbodenheizung)
- optimale Zugänglichkeit durch stufenlosen Zugang zum Aufzug bis zur Einheit
Das Haus und die gesamte Anlage werden zudem professionel verwaltet, Renovierungen sind stetig erledigt worden, sodass hier alles in einem sehr guten Zustand erstrahlt. Das Kupferdach ist wartungsarm, der Aufzug wurde 2018 saniert. Auch die Tiefgarage wird stetig gewartet und die Rücklagenzuführung sorgt für eine gute Planbarkeit für die Zukunft.
Die derzeit als Büro-/Praxisfläche im Teileigentum genutzte Einheit befindet sich in einem gemischt genutzten Gebäude mit vorhandenen Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Innenhoflage inmitten der Münchner Innenstadt.
Vor diesem Hintergrund sowie aufgrund der baulichen Gegebenheiten kann eine Nutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich vorstellbar sein und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer. Eine etwaige Umnutzung bedarf jedoch der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie einer baurechtlichen Genehmigung. Eine entsprechende Prüfung ist bislang nicht erfolgt und obliegt ausschließlich dem Erwerber. Für die Genehmigungsfähigkeit und tatsächliche Umsetzbarkeit wird ausdrücklich keine Gewähr übernommen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
11.904,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
45000 €45.000 €
Hausgeld
750.71 €750,71 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.279.750 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
29.750 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
29.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Lehel, München (80331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schon immer galt der Grundsatz bei Investments: Lage, Lage, Lage - und hier liegt neben dem Zustand sowie der Raumaufteilung die große Stärke der Immobilie. Diese Gewerbeeinheit liegt im Asamhof, direkt zwischen dem Sendlinger Tor und dem Marienplatz.
Die öffentliche Anbindung ist ideal. So sind es nur wenige Gehminuten zur U- und S-Bahn am Marienplatz bzw. zur U-Bahn, den Trambahnlinien und Bussen am Sendlinger Tor.
Die Sendlinger Straße zählt zu den nachhaltig gefragtesten Mikrostandorten Münchens. Sie verbindet historische Identität mit wirtschaftlicher Dynamik und zieht täglich eine konstante, kaufkräftige Frequenz an.
Für Investoren bedeutet diese Lage vor allem eines: Planbarkeit.
- Dauerhaft hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen - Überdurchschnittliche Mietstabilität - Geringes Leerstandsrisiko - Nachhaltige Wertentwicklung
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Fazit - Ein Investment mit Substanz und Signalwirkung
Diese Gewerbeeinheit ist kein opportunistischer Kauf. Sie ist eine bewusste Entscheidung für Qualität, Lage und Werthaltigkeit.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Premiumfläche in absoluter A-Lage zu sichern - mit maximaler Flexibilität bei der Neuvermietung und exzellenten und langfristigen Perspektiven.
Für Eigennutzer der Gewerbeeinheit bietet sich gleichzeitig ein Standort, der nicht nur funktioniert, sondern Position bezieht.
Eine Immobilie, die Rendite kann - und Eindruck hinterlässt.
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Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen.
Das Video und die Visualisierungen wurden KI-generiert. Die Fotos mit Einrichtung stellen nicht den tatsächlichen Zustand dar und es handelt sich hierbei um Möblierungsvorschläge.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 105,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
