WINDISCH - Renovierungsbedürftiges RMH in Ortsrandlage von Olching - viel Potenzial für Familien!
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1970, das mit rund 135 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Zimmer sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch sein Entwicklungspotenzial, sondern auch durch seine angenehme Wohnatmosphäre und Flexibilität in der Gestaltung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss die Diele mit Nische für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Süd-Ostgarten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Räume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders interessant: In diesem Bereich war früher ein Bad untergebracht - die entsprechenden Anschlüsse sind daher bereits vorhanden. Das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, bei Bedarf wieder eine sanitäre Einheit zu integrieren. Im Ober- und im Dachgeschoss sorgt ein schöner, gepflegter Laminatboden für ein harmonisches Gesamtbild.
Das Untergeschoss erreichen Sie mit einer Treppe vom Wohnzimmer aus. Hier haben Sie zusätzlichen Raum mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einem Heiz- und Waschraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage am Haus zum sicheren Abstellen Ihres Fahrzeugs.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch genau darin eine große Chance: Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen schaffen.
UNSER FAZIT: Ein Haus mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial - ideal für Familien oder alle, die Wert auf Individualität und Gestaltungsspielraum legen.
Merkmale
Bezug: sofort
189 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
4.296,30 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
629.184 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
49.184 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.300 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 271.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
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Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
