Wohnung zur Miete

900 €

2 Zimmer  •  54 m²  •  frei ab 01.04.2026

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Wien (1090)

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Diese westlich ausgerichtete Dachgeschosswohnung eignet sich für eine Single Person oder ein Pärchen.

Sie befindet sich in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet und daher vom Straßenlärm komplett abgeschirmt.

Die Räume sind mit einem Mosaik-Parkettboden ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich Qualitäts-Fliessen.

Das große Badezimmer hat viel Platz für zusätzliche Schränke oder Kommoden. Sie ist aber auch ideal für jemanden mit Rollstuhl. 

Die Aussenterrasse hat einen Strom- und einen Wasser-Anschluss und eignet sich für Topfpflanzen und Kleingemüsegestaltung im Sommer.

Geheizt wird per Hauszentralheizung. Warmwasser per energiespar-Boiler.

_Raumaufteilung:_

* Vorraum (ca. 4,1m²) mit Gegensprechanlage und Platz für einen Garderobeschrank
* Wohnküche (ca. 27,7m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülbecken, Dunstabzugshaube, Einbaukästen), Anschlüsse für Internet und Kabelfernsehen, Ausgang auf die Dachterrasse
* Schlafzimmer (ca. 14,5m²) - westlich ausgerichtet
* Badezimmer (ca. 7,5m²) mit Dusche, WC, Waschbecken & Unterschrank, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
* Dachterrasse (ca. 7m²) westlich ausgerichtet in den Innenhof, mit Stromanschluss, Wasserhahn, Geländer mit Blumentopfhalterungen
* Kellerabteil (ca. 3m²)

_Das Haus_ befindet sich auf der "Nussdorferstraße" ´.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Währinger Park, Bahnhof Spittelau, und das Sanatorium Hera.

Im Haus befindet sich ein Fahradabstellraum und ein barrierefreier Lift.

_Öffentliche Anbindungen:_
U6 Haltestelle Nussdorferstraße (ca. 2 Minuten zu Fuß)
U4 Haltestelle Spittelau (ca. 5 Minuten zu fuß)
Straßenbahnlinie 37, 38 und D (ca. 1 Minute zu Fuß)
Buslinien 35A, 37A, und 40A (ca. 2 Minuten zu Fuß)

_Energieausweis:_
Gültigkeit 27.04.2031
HWB: B - 48,0kWh/m²a
fGEE: B - 0,99

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien