***BItte nicht anrufen, möbliert, unbefristet mit eigenem Gartenparadies***
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Diese charmante, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung präsentiert sich als ideales Refugium für Singles, die urbanes Wohnen mit einem besonderen Maß an Rückzug und Naturverbundenheit kombinieren möchten. Auf knapp 37 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvoller Möblierung, hohen Decken und elegantem Parkettboden, das ein angenehmes Wohngefühl mit moderner Funktionalität vereint. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Schrankbett, welches tagsüber dezent verschwindet und so maximale Flexibilität bietet. Die farblich aufeinander abgestimmte, geschmackvolle Einrichtung mit Sofa, Arbeits- und Essbereich lässt kaum Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Duschbad. Die Wohnung ist vollständig möbliert und inklusive Internet ausgestattet - einziehen und wohlfühlen.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum exklusiv nutzbaren Garten, mit einer Größe von knapp 95 m². Hier eröffnet sich ein seltenes Angebot mitten in der Stadt: Ein grüner Rückzugsort, der insbesondere für Singles mit Freude an Gartenarbeit ideale Voraussetzungen bietet. Ob urban gardening, entspanntes Sonnenbaden oder ein Frühstück im Freien - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Die Vermietung erfolgt möbliert und unbefristet. In der Kaltmiete sind ein Möblierungszuschlag , Internet und Stromkosten sowie die exklusive Gartennutzung bereits enthalten. Hinzukommen 120 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Gesamtmiete inkl. aller Kosten beläuft sich auf 1250 € pro Monat. Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten wäre wünschenswert.
Merkmale
Bezug: sofort
möbliert
Erdgeschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
- Erdgeschosswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche
- Vollständig möbliert und sofort bezugsfertig
- Hochwertiger Parkettboden und hohe Decken
- Modernes Schrankbett für flexible Raumnutzung
- Bodentiefe Fensterflächen
- Einbauküche mit kompletter Ausstattung
- Duschbad mit Oberlicht
- Waschmaschine mit Trocknerfunktion
- Terrasse mit direktem Zugang
- Exklusiv nutzbarer Gartenanteil (ca. 95 m²)
- Ideal für Singles mit Interesse an Gartenarbeit
- Ruhige Innenhoflage mit viel Privatsphäre
- Sehr gute Anbindung (Ostkreuz, Treptower Park)
- Nähe zur Spree sowie zu zahlreichen Grünflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.250 €
Kaltmiete
30,74 €/m²
1.130 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
75 €
Kaution
3000 €3.000 €
Lage
Stralauer Allee 17 F, Friedrichshain, Berlin Friedrichshain (10245)
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Spree sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stationen Ostkreuz und Treptower Park sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Teile Berlins. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie sowie Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen entlang der Spree, die Halbinsel Stralau sowie der Treptower Park zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,28 m², Gartenfläche: 95,00 m², 5 Etagen, nur Nichtraucher
