Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus erzählt seine eigene Geschichte - einst Heimat eines Matratzenfachgeschäfts und einer Bankfiliale - und bietet heute Raum für Ihre Wohnträume und Geschäftsideen. Mit ca. 319 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 182 m² vermietbarer Gewerbefläche mit Kitchenette und WC auf einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² eröffnet sich hier ein einzigartiges Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Ob gemütliche Familienabende, kreative Arbeitsbereiche oder individuelle Entfaltung - hier ist alles möglich. Der untere Teil des Hauses eignet sich perfekt für eine vollständige Vermietung oder kann - wie bisher - in zwei separate Geschäfte mit eigenem Ein- und Ausgang aufgeteilt werden. So verbinden sich Komfort, Flexibilität und wirtschaftliche Perspektiven in einem Haus. Baujahr: ca. 1962 Anbauten: ca. 1972 und 1981 Renovierungen: Dach 2018 für den Anbau aus ca.1972, Öl-Zentralheizung 2003 Wintergarten und Böden im gesamten Haus (Vinyl) ca. 2019 Stromleitungen: ca. 2018 zum Teil Straßen und Kanalsanierung ca. 2021 Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus Ruhe, Raum und bester Lage - ein Ort, an dem Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten harmonisch zusammenfinden. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsidee in diesem charmanten Anwesen. Für Menschen mit Träumen ist hier eine Chance sich selbst zu verwirklichen.
Merkmale
791 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
843,26 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenings, Gedern (63688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Gedern, einer charmanten Stadt in der Wetterau am Fuße des Vogelsbergkreises. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B 276 und die A 45 sowie die Nähe zu den umliegenden Städten Budingen, Friedberg und Bad Nauheim ist Gedern ideal für Familien und Berufspendler. Zudem Frankfurt am Main ist in ca. 60 Kilometer erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
