Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

289000 €289.000 €

3.400 €/m²

4 Zimmer  •  85 m²

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Heining, Passau (94036)

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Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auf großzügigen 84 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein einladendes Wohngefühl. Die ca. 6 m² große verglaste Loggia lädt zum Entspannen ein – genießen Sie sonnige Stunden mit Blick in die gepflegte Grünanlage. Hochwertige Sanierung & moderne Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, stilvollen Zustand: • Neue Wohnungseingangstür sowie neue Zimmertüren • Hochwertige Marazzi-Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC • Moderne Einbauküche von nobilia mit hochwertigen Neugeräten • Geschmackvolle Bad- und WC-Möbel • Neue Kunststofffenster • Vollständig saniertes Badezimmer und separates WC Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab. Exklusives Highlight der Wohnanlage Ein besonderes Highlight ist das 2023 neu errichtete Hallenbad, das ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht – ein außergewöhnlicher Mehrwert mit hohem Freizeit- und Erholungsfaktor. ⸻ Lage – Wohnen im beliebten Stadtteil Neustift Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Neustift im Stadtteil Heining der kreisfreien Stadt Passau mit rund 53.000 Einwohnern – der zweitgrößten Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Neustift bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: • Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule vor Ort • Beste Einkaufsmöglichkeiten im Neustiftzentrum • Sehr gute Stadtbusanbindung • Schnelle Erreichbarkeit der A3 und B8 Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger. ⸻ Sonstiges • Provisionsfrei für Käufer • bitte keine Makleranfragen