Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
15.414 m² • 15.120 m² Grundstück
GEWERBEPARK MIT HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN CITYNAHER LAGE DER LANDESHAUPTSTADT MAGDEBURG
Der heutige Business Park "Strube-Center" ist ein denkmalgeschützter Gebäudekomplex mit insgesamt 16 Häusern. Die ein- bis fünfgeschossigen Baukörper wurden überwiegend in massiver Bauweise aus Ziegelmauerwerk und Stahlbeton errichtet und prägen bis heute den industriellen Charakter des Ensembles.
Seit Mitte der 1990er-Jahre wurden wesentliche Flächen innen modernisiert und die Fassaden Schritt für Schritt denkmalgerecht restauriert. Dabei gelang es, den ursprünglichen Industriecharme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Nutzungsstandards zu schaffen.
Die Gebäude bieten eine flexible Flächennutzung für Büros, Ateliers, Produktions- und Lagerbereiche. Mehrgeschossige Gebäudeteile sind teilweise unterkellert, die Erschließung erfolgt über mehrere zentrale Treppenhäuser sowie zwei Personenaufzüge. Eine Kantine steht Mietern und Besuchern direkt auf dem Gelände zur Verfügung.
Heute ist das Strube-Center ein etabliertes Gewerbeareal mit einem vielseitigen Mietermix: von Servicebetrieben mit Werkstätten und Lagern über Ingenieurbüros, Werbeagenturen und Handelsunternehmen bis hin zu Künstlerateliers und einer renommierten Tanzschule. Das Areal verfügt über rund 118 Außenstellplätze und bietet durch die modulare Gebäudestruktur flexible Optionen für Umnutzungen und Flächenanpassungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
Merkmale
15.120 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Bausubstanz und Energie
Baujahr1879
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 791.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 155.000,00 EUR
Lage
Buckau, Magdeburg (39104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Business Park befindet sich im Magdeburger Stadtteil Buckau, der sich südlich unmittelbar an die Altstadt und das Regierungsviertel anschließt und entlang der Elbe verläuft. Buckau gilt als einer der dynamischsten Stadtteile Magdeburgs - geprägt von einer gelungenen Mischung aus sanierten historischen Wohnquartieren, kreativen Milieus und einer stetig wachsenden Gewerbestruktur.
Das Strube Center liegt strategisch günstig zwischen Klosterbergestraße, Coqui- und Basedowstraße. Der Standort überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung:
- Die Auffahrt zum Magdeburger Ring (Stadtautobahn) ist in nur ca. 2 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. - Der S-Bahnhof Buckau sowie eine Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbar vor dem Objekt. - Der Magdeburger Hauptbahnhof, als zentraler Knotenpunkt für den Nah- und Fernverkehr, ist in nur ein bis zwei Stationen erreichbar. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Erreichbarkeit und dem positiven Entwicklungstrend des Stadtteils schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten am Standort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95% inkl. MwSt. Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Stichworte
Nutzfläche: 15.414,00 m², Gesamtfläche: 15.414,00 m², vermietbare Fläche: 15.414,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
