LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Berheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.500.000 € 16 Zimmer 435,3 m² 630 m² Grundstück Hoffnungsthal Rösrath 51503

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1500000 €
3.446 €/m²
16 Zimmer • 435,3 m² • 630 m² Grundstück

Hoffnungsthal-Zentrum! Kapitalanlage mit 6 Wohnungen und 6 TG-Stellplätzen

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen sowie 6 Tiefgaragenstellplätzen. Jede Wohnung und jeder Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Der zukünftige Eigentümer könnte später nach belieben einzelne Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze verkaufen oder zusammenlegen.

Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 90er Jahre zusammen mit dem Nachbarhaus errichtet und ca. im Jahre 2000 fertig gestellt. Das Nachbarhaus hat ebenfalls Stellplätze in der Tiefgarage. Die zwei Häuser bilden eine Eigentümergemeinschaft.

Das Haus wird somit als Untergemeinschaft verkauft. Außer der Gemeinschaftsanlage/dem gemeinschaftlichen Grundstück und der Tiefgarage ist das Haus jedoch unabhängig vom Nachbarhaus.

Die rechte Erdgeschoss-Wohnung(2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Terrasse)ist derzeit unvermietet und kann selbst genutzt oder vermietet werden.
Die restlichen Wohnungen sind alle vermietet. Nachmieter wurden immer schnell und problemlos gefunden.

*Übersicht Wohnungen*:
*Erdgeschoss links, 2-Zimmer(3 Zimmer möglich) Wohnung, 84,23 qm, vermietet
*Erdgeschoss rechts, 2- Zimmer Wohnung, 64,87 qm, frei stehend
*Obergeschoss links, 3-Zimmer Wohnung, 84,23 qm, vermietet
*Obergeschoss rechts, 2-Zimmer Wohnung, 64,87 qm, vermietet
*Dachgeschoss links, 3-Zimmer Wohnung (Maisonette Wohnung), 79,47 qm, vermietet
*Dachgeschoss rechts, 2,5 -Zimmer Wohnung(Maisonette Wohnung), 57,67 qm, vermietet

Für weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und Mietverträgen senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir lassen Ihnen eine detaillierte Aufstellung zukommen.

Merkmale

630 m² Grundstück
6 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden

- doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2000
- die Erdgeschosswohnungen wurden 2021 nach dem "Jahrhundertwasser" saniert.
- elektrische und manuelle Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fliesen vom Baujahr (außer im EG von 2021)
- Hinweis zu unseren Grundrissen: In einigen Wohnungen wurde die Wand zur Küche entfernt und eine zum Wohnraum offene Küche installiert
- gemeinschaftlicher Waschraum (jeder Waschmaschinenplatz verfügt über einen eigenen Zähler)
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gasheizung aus dem Jahre 2021(Heizungszentrale ist im Nachbarhaus untergebracht)
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung (Warmwasseraufbereitungskessel von 2019)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

3.445,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.681.050 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

181.050 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

97.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal.
Da sich das Haus in 2. Reihe zur "Hauptstraße" befindet, ist es dennoch ruhig gelegen.

Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.

Die Hoffnungsthaler Einkaufsstraße befindet sich direkt ums Eck, so dass fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden können. Das örtlich bekannte "Café Rosenow" befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite und lädt an freien Tagen zum gemütlichen Kaffee trinken ein.
Eine Bäckerei sowie ein großer Rewe Supermarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Kindertagesstätte "Purzelbaum", "Sonnenstrahl" und auch die "Grundschule Hoffnungsthal" sind in ca. 1-3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Im Umkreis von ca. 3 km befindet sich die "Gesamtschule Rösrath " und das "Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ".

Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten.

In ca. 25 Autominuten gelangen Sie in die Innenstadt von Köln.

Außerdem verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen eigenen Bahnhof, den Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von hier bringt Sie die RB25 direkt in die Kölner Innenstadt.

Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten oder mit der Bahn (1x umsteigen) in ca. 30 Minuten.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen A3 und A4.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 435,34 m², vermietbare Fläche: 435,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Berheim

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Katja SchwabeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266CX4D3HRHA

Referenznummer: 157944NW