Exklusives Einfamilienhaus mit Dachstudio, Sauna und traumhaftem Garten in Mannheim-Wallstadt
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In ruhiger und gefragter Wohnlage von Wallstadt befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus mit rund 300 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 100 m² Nutz- und Kellergeschossfläche sowie einem wunderschönen Garten mit 2 überdachten Terrassen und zwei Gartenhäuschen. Das voll unterkellerte Haus besticht durch seine großzügige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und viele architektonische Details, die dem gesamten Objekt einen eigenen Charakter verleihen.
Schon beim Betreten fällt die offene Gestaltung des Hauses auf. Der Eingangsbereich mit Garderobe, Ankleide und Gäste-WC geht fließend in den überaus großzügigen Wohn- und Essbereich über. Die offene Galerie zum Obergeschoss, große Fensterflächen, architektonische Sicht-,Lichtachsen und der Wintergarten im Wohnbereich sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig entsteht eine schöne Verbindung zum Garten, der von mehreren Bereichen des Hauses direkt zugänglich ist.
Der moderne Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zur überdachten Südterrasse.
Zum Haus gehört außerdem ein großzügiges Carport für 2 PKW mit zwei vorgelagerten PKW-Stellplätzen. Von dort gelangt man bequem über eine Schleuse direkt in das Haus. Zusätzlich besteht ein separater Zugang in den Garten über einen abgetrennten Bereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die großzügigen Flächen und die mögliche Nutzung zusätzlicher Bereiche als eigenständige Wohneinheiten (z.B. Einliegerwohnung im Untergeschoss) bietet die Immobilie viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Schleuse, Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie zum Obergeschoss. Große Fensterflächen sowie der Wintergarten im Wohnbereich sorgen für eine helle und offene Atmosphäre mit direktem Zugang in den Garten. Die hochwertige Wohnküche (2016) ist separat angeordnet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Südterrasse.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum gemeinsamen Westbalkon. Zwischen den Zimmern liegt ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird die Etage durch den Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Bad en Suite sowie Ostbalkon über dem Wintergarten.
Dachgeschoss
Das Dachstudio bietet ein besonderes Raumgefühl und wird aktuell durch ein Gästezimmer sowie einen separaten Ankleidebereich ergänzt. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Dachgeschoss ideal als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice oder Gästebereich.
Kellergeschoss
Das voll unterkellerte Haus verfügt neben klassischen Keller- und Lagerräumen über einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und direktem Zugang in den Garten. Das gesamte Kellergeschoss ist vollständig gefliest. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Heizungs-, Abstell-, Wasch- und Technikräume.
