Kurzbeschreibung
345qm Hausgrundstück und 29.572qm landw. Flächen (nicht direkt am Haus!)
Objekt
Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1947 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem Grundstück von rund 345 m². Es vereint den soliden Charme eines klassischen Bauwerks mit modernisierten Ausstattungsdetails. Im Preis enthalten sind rund 29.572 m² Flächen (nicht direkt am Haus!), die sich hervorragend für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung eignen. Bei Interesse sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Die Immobilie ist vollunterkellert, wobei die Kellergeschossdecke in ansprechender Gewölbebauweise ausgeführt ist. Die Geschossdecken zum Ober- und Dachgeschoss bestehen aus einer Holzbalkendecken, die dem Haus einen traditionellen Charakter verleihen. Der Eingangsbereich wurde 1962 durch einen Anbau mit Treppenaufgang ergänzt. In diesem Zusammenhang wurde das Badezimmer im OG in den Anbau verlegt.
Im Inneren verbindet eine robuste Eichentreppe mit Linoleumbelag die einzelnen Wohnebenen. Das Badezimmer wurde 2006 eingebaut und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Ebenfalls im Jahr 2006 erfolgten die Erneuerung der Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln sowie die Installation einer effizienten Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen zweifachverglaste ISO-Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Jahr 1995, die eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik schaffen.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Substanz mit modernisierten Teilbereichen und vielfältigem Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen.
Merkmale
frei ab sofort
29.917 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
- Massivbauweise aus dem Jahr 1948, Anbau EG und OG im Eingangsbereich im Jahr 1962
- voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Grundstück ca. 345 m²
- Einbau Badezimmer im EG im Jahr 2006
- Erneuerung Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln im Jahr 2006
- Erneuerung Öl-Zentralheizung im Jahr 2006
- zweifachverglaste ISO-Fenster
- Gewölbedecke im KG, Holzbalkendecke im EG und OG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.470,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxsain (56244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Maxsain mit dem idyllischen Ortsteil Zürbach liegt im Herzen des rheinland-pfälzischen Westerwaldes, eingebettet in eine abwechslungsreiche, von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägte Landschaft. Maxsain gehört der Verbandsgemeinde Selters an und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Der Ort selbst verfügt über eine lebendige Dorfgemeinschaft, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Vereine, die insbesondere Familien ein attraktives und kinderfreundliches Umfeld bieten. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Selters (ca. 5 km) oder in Montabaur (ca. 15 km), das zudem mit seinem ICE-Bahnhof eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn gewährleistet.
Zürbach präsentiert sich als kleiner, ruhiger Ortsteil von Maxsain, in landschaftlich reizvoller Lage mit weitläufigen Flächen und landwirtschaftlich geprägter Umgebung, nicht weit der Westerwälder-Seenplatte. Die naturnahe Lage sowie die weitläufigen Wiesen und Wälder bieten ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Betriebe, Pferdehaltung oder andere Formen der Tierzucht. Auch Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und gesunde Lebensqualität legen, finden hier ein ideales Umfeld.
Maxsain und Zürbach sind verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahnen A3 (Frankfurt-Köln) sowie die Bundesstraße B8 sind schnell erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reitsport - eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?** Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren.
**Weitere Informationen und Besichtigungstermine** Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
**Hinweise zum Verkaufsprozess:** Neben der Käuferprovision besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.
