Sanierungsbedürftiges Haus in Ketzin in erster Reihe zur Havel
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Zweifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1937 befindet sich in attraktiver Lage von Ketzin an der Havel und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein sehr großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Loggia mit direktem Blick in den Garten und auf die Havel. Diese Wohnung war lange Zeit dauerhaft bewohnt und ist somit stark renovierungsbedürftig. Die Wohnung im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2009 umfassend renoviert und bietet 2,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Der große Balkon mit dem wunderbaren Blick ins Grüne und auf das Wasser rundet das Ganze ab. Beide Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch einen Saunaraum.
Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer, das vom Flur aus begehbar ist.
Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet somit noch weiteres Flächenpotential. Am Haus wurden die Fenster ca. zwischen 2002 - 2016 erneuert, die Gasthermen sind ca. aus den Jahren 1998 und 2009. Das Holztor wurde ca. 1999 erneuert. Weitere Modernisierungen wurden am Haus bisher nicht durchgeführt.
Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet Altstadt Ketzin. Modernisierungen sowie Abriss und Neubau unterliegen somit der Gestaltungssatzung der Gemeinde.
Das großzügige Grundstück mit Gartenteich und altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Neben der Garage und zwei Schuppen gibt es noch einen weiteren Schuppen, der sogar Stauraum für z.B. Kanuboote o.Ä. bietet. Vom Garten aus gibt es einen direkten Zugang zur Promenade und ist somit nur wenige Meter von der Havel entfernt.
Eine Immobilie mit viel Potenzial in idyllischer Lage - überzeugen Sie sich selbst!
Bei Interesse an einer Besichtigung schreiben Sie gerne oder rufen Sie an. Das Haus wird im Zuge eines Bieterverfahrens angeboten. Das bedeutet, dass Sie gerne Ihr eigenes Angebot zum Kauf des Hauses abgeben können.
Merkmale
575 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Loggia
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ketzin (14669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ketzin an der Havel liegt idyllisch im Landkreis Havelland in Brandenburg und besticht durch ihre reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Berlin. Direkt an der Havel gelegen, bietet Ketzin eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Wasser und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Ketzin über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie medizinischer Versorgung. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Angebot finden sich in den nahegelegenen Städten Nauen, Falkensee oder Potsdam.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sind die Berliner Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. Potsdam ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Ketzin verbindet somit naturnahes Wohnen am Wasser mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren - ideal für Pendler, Familien und alle, die eine entspannte Wohnlage mit hohem Freizeitwert suchen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009
