Einfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €

5.565 €/m²

5 Zimmer  •  131 m²  •  333 m² Grundstück

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Schloßberg, Stephanskirchen (83071)

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Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in Bungalowbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und rund 333 m² Grundstücksfläche (Haus + Garage) zzgl. MEA für die Zufahrt. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung sowie einen geschützten, innenliegenden Gartenbereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die umfassende Flachdachsanierung inklusive Dämmung und Abdichtung, der teilweise Austausch von den Fenstern im Erdgeschoss sowie Arbeiten an der Heizungsanlage zur Optimierung des Systems.
Darüber hinaus wurden im Innenbereich Estricharbeiten durchgeführt sowie neue Bodenbeläge verlegt. Ergänzend erfolgten Zimmerer- und Fassadenarbeiten sowie diverse Rückbau- und Entsorgungsmaßnahmen.
Durch diese Maßnahmen wurde bereits eine solide bauliche Grundlage geschaffen, sodass das Haus ideale Voraussetzungen für Käufer bietet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Charakter der Immobilie individuell weiterentwickeln möchten.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional und zugleich großzügig gestaltet. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den innenliegenden Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhofgarten. Durch seine Lage bietet er eine hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ob als ruhiger Rückzugsort, grüne Oase oder individuell gestalteter Außenbereich - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen. Neben klassischen Lager- und Technikräumen bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Garten.

Sonstiges Baujahr: 1978
Energiekennwert: 129,18 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

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* Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
* Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
* Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

* Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf!

* 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.