Da macht der Umzug Spaß: RH - 135 m² - 5 Zimmer - Terrasse - Garten - Garage - Pfeddersheim!
Vielleicht möchten ja Sie die künftigen Bewohner dieses Wohlfühl-Domizils werden, welche sich an seinem großzügigen Grundriss, gut belichteten Räumen und einer guten Ausstattung erfreuen dürfen.
Dank fortlaufenden Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren weist das 1981 erbaute Reihenhaus einen ausgezeichneten Pflegezustand auf.
Größere Investitionen waren z. B.:
2012 Einbau von Fenstern mit einbruchhemmenden Glas und Pilzkopfverriegelung
2013 neue Haustür mit einbruchhemmenden Glas
2023 neue Sanitärausstattung in Masterbad und Gäste-WC
2023 per App steuerbare Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
2025 Sanierung der Elektroinstallation
Darüber hinaus wurde zwischen oberer Geschossdecken und Dachboden eine Dämmung angebracht.
Auch der in Erd- und Obergeschoss verlegte Vinylboden in Landhausdielen-Optik ist neueren Datums.
Die ältere, aber gut erhaltene Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektro-Geräte.
Erwähnenswert ist sicherlich ebenso der Standort der Immobilie in einem bevorzugten Pfeddersheimer Wohngebiet, welcher Naturnähe und eine gute Verkehrsanbindung bestens in Einklang bringt.
Dabei kann der größte Stadtteil von Worms auch noch mit eine hervorragende eigene Infrastruktur aufwarten.
Das Grundstück hat eine Südausrichtung sowie eine leichte Hanglage, weshalb sich der Garten auf Höhe des Souterrains befinden. Sein Zugang erfolgt über ein wohnlich und mit großen Fensterfronten ausgestattetes, geräumiges Zimmer. Es stellt eine tolle Ergänzung zu den beiden oberen Etagen dar und eignet sich z. B. als Büro- oder Hobbyraum, Gäste- oder Spielzimmer.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Reihenhauses (inklusive Zimmer im Untergeschoss) ca. 135 m².
Bevor Sie auf der Eingangsebene in die eigentliche Diele gelangen, betreten Sie einen Vorflur, der die Aufgabe eines Windfangs erfüllt. Dort sorgen die Glaseinsätze der schicken, weißen Haustür für genügend Tageslicht. In einer Nische kann die Garderobe abgelegt werden.
Hinter einer Zwischentür eröffnet sich dann die Diele. Von ihr erreichen Sie das neuwertige Gäste-WC, die Küche, das Wohn-/Esszimmer und über eine offen gestaltete Treppe Ober- und Untergeschoss. Und statt einer Abstellkammer dient an dieser Stelle ein Einbauschrank als Alternative.
Obwohl Terrasse und Garten eine Etage tiefer liegt, müssen Sie im Erdgeschoss auf einen Sitzplatz im Freien nicht verzichten. An das Wohn-/Esszimmer schließt ein Südbalkon, der für eine mehrteilige Essgruppe Platz bietet. Vor einem Übermaß an Sonne schützt bei Bedarf eine Markise.
Im Obergeschoß erwarten Sie um den Flur angeordnet drei Schlafräume und ein zeitaktuelles Tageslichtbad. Bedingt durch die Flachdachkonstruktion entfallen störende Schrägen in den Räumen, so dass sich die Deckenhöhe in Bezug auf die Möblierung vollständig nutzen lässt.
Zum komfortablen Equipment des Badezimmers gehören Wanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch mit passendem Unterschrank und ein wandhängendes WC. Die Kombination aus weißen, formschönen Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen in Anthrazit und Beige entspricht der des Gäste-WCs.
Außer dem bereits erwähnten Zimmer besteht die Nutzfläche im Keller noch aus Flur, Vorratskeller, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Sicherlich ein praktische Ausweichmöglichkeit, falls es zu Engpässen im Hauptbadezimmer kommt.
Die rückwärtig an den Garten grenzende Garage ist im Mietpreis inbegriffen. Um lange Wege zu vermeiden, haben Sie von ihr mittel Verbindungstür direkten Zutritt auf das Grundstück.
