modernes Einfamilienhaus kernsaniert, Erstbezug
Wir vermieten ab ca. Juni 2026 ein komplett saniertes Einfamilienhaus in gehobenem Niveau in 89434 Unterglauheim welches Platz für 4-5 Personen bietet.
Verteilt auf zwei Ebenen mit ca. 105m² und Stellflächen im Keller ist es ein kleines Raumwunder.
Nach Sanierung erwartet Sie im Erdgeschoß ein geräumiger Treppenflur mit Echtholztreppe welcher Zugang zur Essküche und Wohnzimmer bietet. Eine Küchenzeile ist nicht vorhanden.
Ein weiterer Raum welcher als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein großzügiges Tageslichtbad (Dusche, WC, Waschtisch) und ein separates Gäste-Bad (Waschtisch, WC und Urinal) runden dieses Stockwerk ab.
Im Obergeschoß erwarten Sie auf der linken Seite zwei geräumige Kinderzimmer. Gegenüberliegend ein Zimmer welches mit einem Tageslichtbad (Dusche, WC, Waschtisch) verbunden ist.
Der Kellerbereich, mit Zugang zum Hof und angrenzender Doppelgarage, bietet einen großen Abstellraum, einen Waschraum sowie den Heizungs- und Technikraum.
Der Außenbereich des ca. 900m² großen Grundstücks besticht nach Fertigstellung durch einen weitläufig angelegten Garten in Südlage sowie einem großzügigen Hofbereich mit einer vielseitig nutzbaren Doppelgarage (7x7m).
Das Haus samt Grundstück wurde/wird komplett kernsaniert, sodass die technische- u. energierelevante Ausstattung nahezu einem Neubau gleicht;
- ein Energieausweis liegt vor (Energiebedarf A - 48,7 kWH/(m²*a)
- Dachdämmung/Neueindeckung
- Vollwärmeschutz Außenfassade VWDS 160mm
- neu Fenster (3-fach verglast) u. Dachfenster / Eingangstüren mit Ud-Wert ca. 0,8 W/m²K
- elektrische Rolläden
- neue M-TEC Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Bus/KNX-Smart-Home-Steuerung / MDT-Glas-Taster / Video-Sprechanlage / etc.
- Fußbodenheizung im EG u. OG / Kellerbereich mit Heizkörpern
- hochwertige Badezimmerausstattung; im EG u. OG mit begehbarer Dusche, jeweils mit hochwertigem Waschtische mit Waschtischunterschrank und Spiegelschrank; im EG inkl. Handtuchheizkörper
- Flurbereich im Erdgeschoss mit Marmorboden, ebenfalls Marmortreppe zum Keller
- gefliester Kellerbereich, jeder Raum mit neuen Fenstern
- pflegeleichte Granit Treppenstufen im Außenbereich (Eingangsüberdachung folgt noch)
- moderne Echtholztreppe im Innenbereich (wird im Apr 26 eingebaut)
- im ganzen Haus neue Bodenbeläge und Innentüren (3 Bestandstüren im Keller)
- durchdachtes Lichtkonzept mit LED-Einbaustrahlern / teilw. indirekte Beleuchtung
- Garage mit elektrischem Tor und Tür mit Code-Taster / inkl. Wasseranschluss und Stahl-Ausgussbecken innen
Im Ort befinden sich ein Backwarenladen, die Grundschule für Erstklässler sowie diverse Vereine (Fußball, Tennis, Feuerwehr, Jugendtreffpunkte, etc.).
Ortsnah sind Kindergärten, Musikvereine, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Pendler/Schüler haben die Möglichkeit den nahegelegenen Bahnhof (ca. 10 Minuten Gehweg) oder die Busverbindungen zu nutzen.
Wir wünschen uns freundliche und zuverlässige Mieter welche wertschätzend unser Haus langfristig bewohnen und einen grünen Daumen zur Pflege der Außenanlage mitbringen.
Im Haus ist absolutes Rauchverbot; Haustiere sind nicht gestattet bzw. nur auf Anfrage
Verträge für Strom, Wasser, Müll, Telefon/Internet müssen vom Mieter direkt abgeschlossen werden. Weitere Nebenkosten müssen vom Mieter getragen werden.
Die Kaltmiete für die Immobilie inkl. Doppelgarage beträgt monatlich 1.500€ (Kaution 3 Monatsmieten).
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über eine freundliche Zuschrift mit folgenden Daten freuen:
- Vollständiger Name
- Anzahl der Personen
- Berufliche Situation
Hinweis:
Vor Abschluss des Mietvertrages ist die Vorlage einer ausführlichen Mieterselbstauskunft (mit Gehalts-/Bonitätisauskunft der Bank) sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.
