Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Gewerbe- und Wohnobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.245 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende.
Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 1.500 m² große Lager- bzw. Produktionshalle, ausgestattet mit integrierten Büro- und Sanitärräumen. Dieser Gebäudeteil ist aktuell verpachtet. Die Verpachtung kann im Hinblick auf die Nutzung optimiert werden. Derzeit beträgt die Monatsnettokaltmiete 5.300 € zzgl. Betriebskosten.
Das Vorderhaus ist in Massivbauweise errichtet. Es erstreckt sich über 2 Vollgeschosse, ist vollunterkellert und aktuell leerstehend.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 325 m² gewerbliche Nutzfläche, die derzeit nicht vermietet sind. Diese Flächen eignen sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder auch für kulturelle Nutzungen wie beispielsweise einen Club oder Veranstaltungsraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 140 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 325 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal als Lager, Technikräume oder für weitere gewerbliche Nutzung.
Merkmale
4.245 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1982
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2790000 €2.790.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.856.402 €1
Kaufpreis
2.790.000 €
Kaufnebenkosten
66.402 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
66.402 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbegebiet Augsburg-Lechhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und stellt mit etwa 334 Hektar Fläche den größten Gewerbestandort in Bayerisch-Schwaben dar. Rund 500 Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Industrie, Logistik, IT und Umwelttechnik, sind hier ansässig und beschäftigen etwa 11.000 Menschen .?
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Wirtschaftsregionen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 gut ausgebaut .?
