Einfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €

1.494 €/m²

7 Zimmer  •  139,9 m²  •  986 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bölsberg (57648)

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Dieser charmante, unterkellerte Winkelbungalow aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, einen durchdachten Grundriss sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem 986 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Das barrierearme Erdgeschoss präsentiert sich mit einer gelungenen Raumaufteilung: Neben einem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer stehen eine Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC (ist nicht im Badezimmer enthalten) zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene und freundliche Atmosphäre überzeugt und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Der Winkelgrundriss sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Gleichzeitig eröffnet er schöne Blickachsen in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Keller- und Vorratsräumen auch einen Heizungsraum sowie einen Öltankraum. Eine Besonderheit ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Hobbyraum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer eignet und durch seine abgeschiedene Lage ein ruhiges Arbeiten oder Wohnen ermöglicht.

Die Garage befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und ist bequem über das Haus erreichbar. In das Kellergeschoss gelangt man über das Treppenhaus, in dem ein Treppenlift installiert ist, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.

Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder eine individuelle Gartengestaltung - der neue Eigentümer kann das Grundstück ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln oder die bestehende, unkomplizierte Anlage beibehalten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und komfortablem Wohnen auf einer Ebene - eine ideale Grundlage, um sich hier ein langfristiges Zuhause zu schaffen.

Sonstiges **Finanzierung & Fördermöglichkeiten**

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie?
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner rund um die Themen Immobilienfinanzierung und öffentliche Förderprogramme - beispielsweise KfW-Förderungen - zur Verfügung.

Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles und auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dank unserer langjährigen Erfahrung, der Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern sowie unserem Netzwerk aus über 60 regionalen und überregionalen Banken und Finanzierungspartnern ermitteln wir für Sie passende und wettbewerbsfähige Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihr Vorhaben strukturiert, transparent und zuverlässig zu realisieren.

**Weitere Informationen & Besichtigungstermine**

Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft ("wie gesehen").

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss das ausführliche Webexposé mit ergänzenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Hinweise zum Verkaufsprozess**

Mit dem Eigentümer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wie mit dem Käufer.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

Verbraucherinformationen - https://www.engelhome.org/impressum Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen