11 Zimmer • 254 m² • 567 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
665000 €665.000 €
2.618 €/m²
11 Zimmer • 254 m² • 567 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und energieeffiziente Bauweise auf einem 567 m² großen Grundstück. In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Familien sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 11 Zimmer, überzeugt das Haus durch seine offene Architektur und lichtdurchfluteten Räume. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumhöhen im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl sowie die außergewöhnliche Architektur mit markanten Eckfenster-Elementen und einem versetzten Pultdach, die dem Haus eine exklusive, nicht alltägliche Ausstrahlung verleihen.
Ausstattung & Highlights:
- KfW-40-Energieeffizienzstandard - niedrige Betriebskosten - Massivbauweise - Hochwertige Außenfassade mit exklusiver Putztechnik von Sto - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Erhöhter Einbruchschutz - Elektrische Rollläden/Raffstores - Moderne Luft-Wärmepumpe (Buderus) - PV-Anlage 7,6 kWp mit 10 kWh Speicher (erweiterbar) - Separater Technikraum - Böden: Fliesen & Klebevinyl - Wände: hochwertiger Knauf Raumklima-Scheibenputz
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
567 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
2.618,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
701.575 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
36.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roden (97849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Kindergarten in 600 m Grundschule in 2 km Marktheidenfeld in 7 km mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen Lohr ca. 15 Min, Würzburg ca. 30 Min Schnelle Anbindung an die A3 in 15 Min Naturnahe Umgebung mit Feldern und viel Erholungswert Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Attraktive Mieteinnahmen durch vermietete Einliegerwohnung - ideale Unterstützung bei der Finanzierung! Moderne Architektur mit versetztem Pultdach und seltenen Eckfenster-Elementen! Neuwertiger Zustand Provisionsfrei Energieausweis wird noch nachgereicht
Die Außenanlage wird teilweise noch fertiggestellt, es sei denn der Käufer möchte es anderweitig fertigstellen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
