- Moderne Infrarot-Heizkörper in sämtlichen Wohneinheiten
- Solide und freundliche Mieterstruktur
- Photovoltaikanlage mit 22 kWp pro Gebäude (gesamt: 44 kWp)
- Eine Einheit ist aktuell frei und bietet kurzfristiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial
- Hochwertige und langlebige Klinkerfassade für geringen Instandhaltungsaufwand - Stellplätze aktuell unentgeltlich vermietet - zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon
- Sehr gepflegter Gesamtzustand, kombiniert mit attraktiven Mietsteigerungspotenzialen und zukunftsorientierter Energieversorgung - ein nachhaltig sicheres Investment.
Sollten Sie weiterführende Informationen wünschen, lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne ein aussagekräftiges Exposé zukommen.
Merkmale
1.484 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Preisdetails
Kaufpreis
1220000 €1.220.000 €
1.688,58 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,4 Nettorendite Soll in %: 4,98 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.746,88 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.666,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.348.954 €1
Kaufpreis
1.220.000 €
Kaufnebenkosten
128.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
61.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
43.554 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borssum/Hilmarsum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Emden, die größte Stadt Ostfrieslands im Nordwesten Niedersachsens, ist geprägt durch ihren Seehafen, die Nähe zur Nordsee und eine gewachsene wirtschaftliche Struktur. Mit rund 50.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und maritimem Flair. Industrie, Logistik und Hafenwirtschaft sorgen für wirtschaftliche Stabilität, während zahlreiche Grünflächen und Kanäle die Lebensqualität zusätzlich erhöhen - attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Borßum, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden Emdens. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sichern eine gute Nahversorgung.
Die Anbindung an die Innenstadt, den Hafen sowie größere Arbeitgeber ist gut, ebenso wie an den öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Tür. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Das die Reihenhäuser profitieren von dieser Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
