3,5-Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon im Samariterkiez - sanierter Altbau
Diese wunderschön 2021 komplett sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus im beliebten Samariterkiez. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und eine gehobene Innenausstattung. Unten befindet sich der offene und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie das moderne fugenlose Mikrozement Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die Design-Küche mit Echtholz und Naturstein-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem enthalten sind diverse Einbauschränke im OG. In der oberen Etage befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Kinder-/Gästezimmer und das Schlafzimmer mit blickgeschütztem Balkon, der Richtung des ruhigen 2. Hinterhofs zum Entspannen einlädt. Ein gemeinschaftlicher Garten steht zur Verfügung. Es gibt aktuell keinen Aufzug im Gebäude.
Im Kaufpreis enthalten: + Echtholz-Einbauküche mit Natursteinplatte und Geräten (20.000€) + Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer + Waschtisch mit Marmorwaschbecken
Die Wohnung kann bei Interesse auch möbliert übernommen werden, um direkt selbst einzuziehen oder sie nahtlos zu vermieten.
Bezugsfrei nach Absprache - frühestens ab dem 01.05.2026.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen: + Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung + 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung in Bestlage vom Samariterkiez + sehr ruhige Lage im Hinterhaus mit Balkon und großem Keller + Echtholz-Einbauküche mit Natursteinplatte und Geräten (20.000€) + Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer + in 2021 komplett saniert, inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen und dem modernen fugenlosen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne + in 2024 wurden alle Außen-Fenster aufbereitet + in 2019 wurde die komplette Heizungsanlage neu gemacht + kein Instandhaltungsrückstau und gute Rücklage vorhanden + bezugsfrei nach Absprache + kann gegen Aufpreis auch vollständig möbliert übernommen werden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
7.777,78 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
680.400 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
50.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bänschstraße 63, Friedrichshain, Berlin (10247)
Die Wohnung befindet sich im lebendigen und sehr familienfreundliche Samariterkiez in Friedrichshain, in einer der schönsten Straßen Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit U-Bahn (U5) und S-Bahn (S3) in unmittelbarer Nähe. Schöne Parks zum Spazieren, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das Bild und machen Friedrichshain zu einem beliebten Wohnort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert
