10 Zimmer • 286 m² • 681 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
579000 €579.000 €
2.024 €/m²
10 Zimmer • 286 m² • 681 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Wohnen mit Rheinblick-Zweifamilienhaus in toller Lage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in begehrter Lage von Koblenz-Stolzenfels und überzeugt insbesondere durch seinen direkten Rheinblick.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 140 m², bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über 5 Zimmer, Küche und Bad und bieten eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden ausgetauscht, Gas-Etagenheizungen eingebaut und die Bäder renoviert.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird kurzfristig frei und bietet damit die Möglichkeit zur zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Dachgeschoss ist vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.
Im Untergeschoss stehen zudem diverse Abstellräume und Hobbyräume zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Nutzwert.
Ein ganz besonderes Highlight ist der Garten mit Rheinblick in erster Reihe, der dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Reiz verleiht.
Jede Wohneinheit verfügt über folgende Raumaufteilung:
Diele ,Elternschlafzimmer ,Kinderzimmer Wohn-/Esszimmer ,Balkon ,Küche Esszimmer ,Badezimmer und Gäste-Bad mit Dusche
Merkmale
frei ab 01.07.2026
681 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
-Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage -Direkter Rheinblick -Baujahr 1964 -Ca. 280 m² Gesamtwohnfläche -2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 140 m² -Je Wohnung 5 Zimmer, Küche, Bad Balkon -Garten in erster Reihe zum Rhein -Untergeschoss mit Abstell- und Hobbyräumen -Fenster in den letzten Jahren ausgetauscht Gas-Etagenheizungen eingebaut -Bäder renoviert -Erdgeschosswohnung kurzfristig frei -Dachgeschoss vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.024,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolzenfels, Koblenz (56075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Stolzenfels, einer besonders reizvollen und gefragten Wohnlage direkt am Rhein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, herrlichem Ausblick und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die direkte Rheinlage verleiht dem Objekt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
