Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage nahe Hauptbahnhof
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 5-Parteienhaus in ruhiger Lage in zweiter Reihe hinter der Münchener Straße. Durch die zurückversetzte Positionierung ist das Haus angenehm vom Verkehrsgeschehen abgeschirmt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen hellen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das – ebenso wie weitere Räume der Wohnung – durch eine angenehme Raumhöhe besticht.
Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist und dadurch einen gepflegten und zeitlosen Eindruck vermittelt. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die im Jahr 2025 erneuert wurde und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront in Südausrichtung. Dieser Raum überzeugt besonders durch seine Helligkeit sowie die beeindruckende Deckenhöhe, die ein luftiges und offenes Wohngefühl schafft.
Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Kellerraum zur Wäschetrocknung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Fahrradkeller für die sichere Unterbringung von Fahrrädern. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche
Keller (gesamt 3 m²)
Garage
1 WC
Balkon (gesamt 2 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
2,5% netto Käuferprovision zzgl. MwSt. Zahlbar nach notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
322.920 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
23.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mercystraße 23, Ingolstadt (85051)
Die Mercystraße 23 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Ingolstadt. Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ideale Voraussetzungen für Pendler bietet.
Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe. Trotz der urbanen Anbindung überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Wohnruhe.
Diese Lage vereint hervorragende Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
