6 Zimmer • 204 m² • 829 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €319.000 €
1.564 €/m²
6 Zimmer • 204 m² • 829 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Ihr privates Paradies - Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Merzen
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Merzen vereint ein beeindruckendes Raumangebot mit einem idyllischen Außenbereich – ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen.
Auf 204 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück dieser Immobilie liegt im Außenbereich:
Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten in sonniger Südausrichtung präsentiert sich als wahres Gartenparadies und wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Perfekt für entspannte Stunden, ungestörtes Familienleben und gesellige Abende im Freien.
Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet direkten Zugang zum stilvollen Wintergarten sowie zur Terrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf flexibel nutzbare Zimmer mit hochwertigem Mosaikparkett, die Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Plus:
Das Haus lässt sich bei Bedarf in ein Zweifamilienhaus umwandeln – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, ein Carport, praktische Nebenräume sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsbereich.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem attraktiven Erbbauzins von zurzeit nur 664 € jährlich und ermöglicht damit einen besonders interessanten Einstieg in ein großzügiges Eigenheim.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
829 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.563,73 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
350.836 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
31.836 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.506 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzen (49586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Merzen. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis an.
(Bilder wurden teilw. zur besseren Visualisierung beispielhaft mittels KI/ AI möbliert.)
Hinweis zur Identitätsprüfung:
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 11 GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Interesse die Identität unserer Kunden zu überprüfen.
Daher benötigen wir vor einer Besichtigung oder im weiteren Verlauf eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.
Haftung und Hinweise:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus externen Quellen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht verbindlich. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Heizungsart:
Heizkoerper
