Info: Der Verkauf erfolgt als Bauplatz mit einem Abrissobjekt. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor. Den Kostenvoranschlag mit den Abrisskosten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Süden von Hamburg mit einer Gesamtfläche von ca. 1.479 m², bestehend aus zwei Flurstücken. Das Grundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage und ist derzeit mit einem nicht mehr nutzbaren Doppelhaus sowie einem rückwärtigen Schuppen als Nebengebäude bebaut. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich als Bauplatz; die vorhandene Bebauung ist nicht verwertbar. Die Abrisskosten trägt der Käufer. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, einen schönen gewachsenen Garten und attraktiven Baumbestand. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan, der ein definiertes Baufenster vorgibt und maximal zwei Wohneinheiten zulässt. Somit kann der Käufer entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus realisieren. Durch die zwei bestehenden Flurstücke bietet sich zudem die Errichtung eines Doppelhauses an, bei dem jede Haushälfte auf einem eigenen Grundstück stehen würde - eine ideale Konstellation für ein gemeinsames Bauprojekt innerhalb der Familie oder mit Freunden oder auch zur teilweisen Vermietung.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam für beide Flurstücke. Sollte lediglich Interesse an einer einzelnen Doppelhaushälfte bestehen, wird für die Umsetzung des Verkaufs eine zweite Käuferpartei benötigt.
Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts in begehrter und zugleich ruhiger Lage von Hamburg. Gerne beraten wir Sie umfassend bei der Planung Ihres Wunschvorhabens und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Highlights: - Der Garten ist an drei Seiten durch den Baumbestand wunderbar eingewachsen und nahezu nicht einsehbar. - Es befinden sich tolle Obst- und Nussbäume im Garten (z.B. Apfel, Birne, Quitte, Kirschpflaume, Walnuss, Haselnuss)
Merkmale
1.479 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.095 €/m²
Provision für Käufer
6,25 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
465.383 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
46.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuland, Hamburg (21079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage am Wohlserweg im Hamburger Stadtteil Neuland zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine zugleich gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Harburger Zentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A1 und A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die Anbindung an den S-Bahnhof Hamburg-Harburg gewährleistet, von dem aus eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. (Nur 5 Stationen mit der S-Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof)
Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Bauherren besonders attraktiv.
