Bar/Café zur Miete3.600 €198,4 m² Gastrofläche
3.600 €
198,4 m² Gastrofläche
+Voll ausgestatteter Barbetrieb im Heilbronner Zentrum gegen Ablöse+
Zur Übernahme steht ein voll ausgestatteter Barbetrieb in zentraler Lage von Heilbronn, der sich als etablierte und bekannte Shisha-Lounge am Markt positioniert hat.
Die im 1. UG gelegene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 198 m² und zeichnet sich insbesondere durch ihren charakteristischen Gewölbekeller sowie einen hochwertigen, atmosphärischen Innenausbau aus. Highlights sind die abgestimmten Lichtkonzepte, exklusive Materialien sowie ein durchgängiges Designkonzept, welche ein einzigartiges Ambiente mit klarem Lounge- und Bar-Charakter schaffen.
Die Fläche umfasst einen großzügigen Hauptbereich, einen separaten Lounge-Bereich sowie einen weiteren abgeschlossenen Raum, der sich ideal als VIP- oder Gruppenbereich nutzen lässt. Ergänzend stehen ein Lagerraum sowie ein zusätzlicher Nebenraum zur Verfügung.
Der Barbereich ist vollständig ausgestattet und funktional in das Raumkonzept integriert. Das vorhandene Inventar bildet die Grundlage für den laufenden Betrieb und ist im Rahmen der Übernahme zu berücksichtigen, wodurch ein nahtloser Übergang ermöglicht wird.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um keinen automatengebundenen Betrieb handelt. Gleichzeitig stehen zwei integrierte Spieltische zur Verfügung, die zusätzliche Umsatzpotenziale bieten, ohne die konzeptionelle Ausrichtung des Betriebs einzuschränken.
Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und wurde vor ca. 2,5 Jahren modernisiert. Neben stilvollen Lounge-Sitzlandschaften, Designer-Tischen in Marmoroptik sowie dekorativen Wand- und Deckenelementen verfügt die Einheit über ein modernes, farblich steuerbares LED-Lichtsystem sowie atmosphärische Beleuchtungselemente, die gezielt auf das Lounge- und Shishakonzept abgestimmt sind.
Technisch ist die Fläche optimal ausgelegt. Eine professionelle Abluft- und Lüftungsanlage für den Shishabetrieb ist vorhanden, ebenso wie zwei Klimaanlagen, eine Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine integrierte Musik- und Soundanlage. Ergänzend ist eine Kameraüberwachung installiert und ein Glasfaseranschluss im Gebäude verfügbar. Darüber hinaus stehen zwei separate und stilvolle WC-Einheiten (Herren und Damen) zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Außenbereich mit hochwertiger Bestuhlung und Holzterrasse, welcher Platz für bis zu ca. 26 Sitzplätze bietet und das Nutzungskonzept ideal ergänzt.
Die Einheit verfügt zudem über einen zweiten Flucht- und Rettungsweg und erfüllt damit wesentliche Anforderungen an einen sicheren Gastronomiebetrieb.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf optional gegen Aufpreis angemietet werden.
Der Betrieb ist etabliert und bietet durch seine Ausstattung sowie die bestehende Struktur ideale Voraussetzungen für eine direkte Fortführung des bestehenden Konzepts. Grundsätzlich sind jedoch auch alternative Gastronomie- oder Eventkonzepte denkbar, sofern diese mit dem vorhandenen Ausbau und der Lage in Einklang stehen.
Die im 1. UG gelegene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 198 m² und zeichnet sich insbesondere durch ihren charakteristischen Gewölbekeller sowie einen hochwertigen, atmosphärischen Innenausbau aus. Highlights sind die abgestimmten Lichtkonzepte, exklusive Materialien sowie ein durchgängiges Designkonzept, welche ein einzigartiges Ambiente mit klarem Lounge- und Bar-Charakter schaffen.
Die Fläche umfasst einen großzügigen Hauptbereich, einen separaten Lounge-Bereich sowie einen weiteren abgeschlossenen Raum, der sich ideal als VIP- oder Gruppenbereich nutzen lässt. Ergänzend stehen ein Lagerraum sowie ein zusätzlicher Nebenraum zur Verfügung.
Der Barbereich ist vollständig ausgestattet und funktional in das Raumkonzept integriert. Das vorhandene Inventar bildet die Grundlage für den laufenden Betrieb und ist im Rahmen der Übernahme zu berücksichtigen, wodurch ein nahtloser Übergang ermöglicht wird.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um keinen automatengebundenen Betrieb handelt. Gleichzeitig stehen zwei integrierte Spieltische zur Verfügung, die zusätzliche Umsatzpotenziale bieten, ohne die konzeptionelle Ausrichtung des Betriebs einzuschränken.
Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und wurde vor ca. 2,5 Jahren modernisiert. Neben stilvollen Lounge-Sitzlandschaften, Designer-Tischen in Marmoroptik sowie dekorativen Wand- und Deckenelementen verfügt die Einheit über ein modernes, farblich steuerbares LED-Lichtsystem sowie atmosphärische Beleuchtungselemente, die gezielt auf das Lounge- und Shishakonzept abgestimmt sind.
Technisch ist die Fläche optimal ausgelegt. Eine professionelle Abluft- und Lüftungsanlage für den Shishabetrieb ist vorhanden, ebenso wie zwei Klimaanlagen, eine Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine integrierte Musik- und Soundanlage. Ergänzend ist eine Kameraüberwachung installiert und ein Glasfaseranschluss im Gebäude verfügbar. Darüber hinaus stehen zwei separate und stilvolle WC-Einheiten (Herren und Damen) zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Außenbereich mit hochwertiger Bestuhlung und Holzterrasse, welcher Platz für bis zu ca. 26 Sitzplätze bietet und das Nutzungskonzept ideal ergänzt.
Die Einheit verfügt zudem über einen zweiten Flucht- und Rettungsweg und erfüllt damit wesentliche Anforderungen an einen sicheren Gastronomiebetrieb.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf optional gegen Aufpreis angemietet werden.
Der Betrieb ist etabliert und bietet durch seine Ausstattung sowie die bestehende Struktur ideale Voraussetzungen für eine direkte Fortführung des bestehenden Konzepts. Grundsätzlich sind jedoch auch alternative Gastronomie- oder Eventkonzepte denkbar, sofern diese mit dem vorhandenen Ausbau und der Lage in Einklang stehen.
Merkmale
- frei ab sofort
- 1 Geschoss
- Gäste-WC
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor
- Balkon
- Außen-Stellplatz
- voll klimatisiert
. Voll ausgestatteter Barbetrieb (sofort betriebsbereit)
. Inventar gegen Ablöse
. Kein automatengebundener Betrieb
. Zwei Spieltische
. Bestand an Shishas, Tabak und Zubehör
. Komplettes Shisha-Equipment
. Hochwertige Lounge-Sitzlandschaften in edler Samtoptik
. Designer-Tische in Marmoroptik
. Gewölbedecken mit atmosphärischer Raumgestaltung
. Exklusive Wand- und Deckenelemente
. Stilvolle Wandverkleidungen in Holzoptik (bis ca. Hüfthöhe)
. Voll ausgestatteter Barbereich
. Kassensystem vorhanden
. Musikanlage / Soundsystem installiert
. Modernes LED-Lichtsystem (farblich steuerbar)
. Ambientebeleuchtung für Lounge- und Shisha-Atmosphäre
. Sternenhimmel-Elemente in Teilbereichen
. Drei stilvoll verbundene Gasträume
. Separater VIP-/Loungebereich
. Zusätzlicher Lagerraum
. Weiterer Nebenraum
. Getrenntes Damen- & Herren-WC
. Hochwertiger Außenbereich mit Bestuhlung
. Holzterrasse im Außenbereich
. Kameraüberwachung
. Gaszentralheizung
. Fußbodenheizung
. Zwei Klimaanlagen
. Professionelle Abluft- und Lüftungsanlage (für Shishabetrieb geeignet)
. Glasfaseranschluss im Gebäude
. Stellplätze optional anmietbar (ca. 50 € pro Stellplatz)
. Inventar gegen Ablöse
. Kein automatengebundener Betrieb
. Zwei Spieltische
. Bestand an Shishas, Tabak und Zubehör
. Komplettes Shisha-Equipment
. Hochwertige Lounge-Sitzlandschaften in edler Samtoptik
. Designer-Tische in Marmoroptik
. Gewölbedecken mit atmosphärischer Raumgestaltung
. Exklusive Wand- und Deckenelemente
. Stilvolle Wandverkleidungen in Holzoptik (bis ca. Hüfthöhe)
. Voll ausgestatteter Barbereich
. Kassensystem vorhanden
. Musikanlage / Soundsystem installiert
. Modernes LED-Lichtsystem (farblich steuerbar)
. Ambientebeleuchtung für Lounge- und Shisha-Atmosphäre
. Sternenhimmel-Elemente in Teilbereichen
. Drei stilvoll verbundene Gasträume
. Separater VIP-/Loungebereich
. Zusätzlicher Lagerraum
. Weiterer Nebenraum
. Getrenntes Damen- & Herren-WC
. Hochwertiger Außenbereich mit Bestuhlung
. Holzterrasse im Außenbereich
. Kameraüberwachung
. Gaszentralheizung
. Fußbodenheizung
. Zwei Klimaanlagen
. Professionelle Abluft- und Lüftungsanlage (für Shishabetrieb geeignet)
. Glasfaseranschluss im Gebäude
. Stellplätze optional anmietbar (ca. 50 € pro Stellplatz)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Zustand der Immobilieneuwertig
- EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
4.200 €
Kaltmiete
3.600 €
Nebenkosten
600 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Kaution
7.000 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Heilbronn (74072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der angebotene, voll ausgestattete Barbetrieb befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn, in unmittelbarer Nähe zur Sülmerstraße, und überzeugt durch seine Positionierung nahe einer der wichtigsten Haupteinkaufsstraßen sowie dem stark frequentierten Neckarufer.
Die Sülmerstraße als zentrale Einkaufs- und Frequenzachse der Innenstadt ist in weniger als einer Gehminute erreichbar und liegt damit direkt angrenzend am Standort. Ergänzt wird die Lage durch ein nahegelegenes Einkaufszentrum, welches zusätzliche Besucherströme generiert und die Attraktivität des Umfelds weiter erhöht.
Der Standort befindet sich in einer besonders frequenzstarken Lage zwischen dem Neckarufer mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Aufenthaltsbereichen sowie der Innenstadt. Diese Positionierung sorgt für eine kontinuierlich hohe Laufkundschaft und verbindet Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsströme in idealer Weise.
Zudem liegt die Hochschule Heilbronn in kurzer Distanz, wodurch eine zusätzliche, stabile Zielgruppe aus dem studentischen Umfeld angesprochen wird. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Passantenfrequenz und jungem Publikum bietet optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Lounge- und Barbetriebskonzept.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und urbanem Leben, wodurch sich sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden ein durchgehend aktives Umfeld ergibt.
Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die geplante städtebauliche Entwicklung: Die derzeit noch befahrbare Straße wird perspektivisch als Erweiterung der Fußgängerzone ausgebaut. Dies führt zu einer nachhaltigen Aufwertung des Standorts sowie zu einer weiter steigenden Passantenfrequenz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet.
Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für einen etablierten Barbetrieb mit Fokus auf Lounge- und Shishakonzept, insbesondere durch die exakte Positionierung zwischen Innenstadt, Neckarufer und Hochschulumfeld sowie die daraus resultierende, überdurchschnittlich hohe Kundenfrequenz.
?
. Sülmerstraße: unter 1 Gehminute
. Innenstadt Heilbronn: ca. 3-5 Gehminuten
. Neckarufer: ca. 1 Gehminute
. Hochschule Heilbronn: ca. 3 Gehminuten
. Einkaufszentrum: direkt angrenzend / fußläufig
. Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
. Hauptbahnhof Heilbronn: ca. 5 Fahrminuten
Die Sülmerstraße als zentrale Einkaufs- und Frequenzachse der Innenstadt ist in weniger als einer Gehminute erreichbar und liegt damit direkt angrenzend am Standort. Ergänzt wird die Lage durch ein nahegelegenes Einkaufszentrum, welches zusätzliche Besucherströme generiert und die Attraktivität des Umfelds weiter erhöht.
Der Standort befindet sich in einer besonders frequenzstarken Lage zwischen dem Neckarufer mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Aufenthaltsbereichen sowie der Innenstadt. Diese Positionierung sorgt für eine kontinuierlich hohe Laufkundschaft und verbindet Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsströme in idealer Weise.
Zudem liegt die Hochschule Heilbronn in kurzer Distanz, wodurch eine zusätzliche, stabile Zielgruppe aus dem studentischen Umfeld angesprochen wird. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Passantenfrequenz und jungem Publikum bietet optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Lounge- und Barbetriebskonzept.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und urbanem Leben, wodurch sich sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden ein durchgehend aktives Umfeld ergibt.
Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die geplante städtebauliche Entwicklung: Die derzeit noch befahrbare Straße wird perspektivisch als Erweiterung der Fußgängerzone ausgebaut. Dies führt zu einer nachhaltigen Aufwertung des Standorts sowie zu einer weiter steigenden Passantenfrequenz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet.
Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für einen etablierten Barbetrieb mit Fokus auf Lounge- und Shishakonzept, insbesondere durch die exakte Positionierung zwischen Innenstadt, Neckarufer und Hochschulumfeld sowie die daraus resultierende, überdurchschnittlich hohe Kundenfrequenz.
?
. Sülmerstraße: unter 1 Gehminute
. Innenstadt Heilbronn: ca. 3-5 Gehminuten
. Neckarufer: ca. 1 Gehminute
. Hochschule Heilbronn: ca. 3 Gehminuten
. Einkaufszentrum: direkt angrenzend / fußläufig
. Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
. Hauptbahnhof Heilbronn: ca. 5 Fahrminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Interesse an diesem Angebot?
Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
----
Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?
Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt "Suchanfrage" können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an.
Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr Immozeit-Team. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 198,42 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 91.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zum Bus: 0.28
Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
----
Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?
Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt "Suchanfrage" können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an.
Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr Immozeit-Team. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 198,42 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 91.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zum Bus: 0.28
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Online-ID: 266G5PH5QXK6
Referenznummer: AH-26-04-KMG-27
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?