Ihr Familienparadies mit Einliegerwohnung – Wohnen & Mieten möglich in Breitenau
Das gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend modernisiert und instandgehalten, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Hauptwohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und bietet gut geschnittene Räume mit viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Vermietung, für Gäste, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, in dem sich zwei zusätzliche Räume befinden. Das große Panoramafenster sorgt hier für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Ausblick.
Der eingezäunte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit dem bodenerdigen Pool mit moderner Salzwasseranlage ein echtes Wohlfühlambiente. Hier lassen sich warme Sommertage in privater Atmosphäre genießen.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Direkt neben der Garage befindet sich eine Werkstatt, die Hobbyhandwerkern oder als zusätzlicher Stauraum optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Merkmale
515 m² Grundstück
Keller
ausgebautes Dach
Terrasse
Garten
Garage, Außen-Stellplatz
Swimmingpool
Modernisierungen:
- Bäder (2021): alle Sanitärbereiche wurden saniert
- Boden- und Wandbeläge (2019)
- neue Küche und Geräte (2025)
- Heizung (2019): Öl-Brennwerttherme
- Fenster (2021): teilweise Erneuerung durch moderne Kunststoff-Isolierverglasung
- Dach: bereits energetisch gedämmt
Dieses großzügige Anwesen mit ca. 224 m² Wohnfläche bietet eine exzellente Substanz. Wichtige Bereiche wie das Dach, die Bäder und ein Teil der Fenster wurden bereits auf einen modernen Standard gebracht. Um die Immobilie langfristig energetisch zu perfektionieren und technisch zu aktualisieren, wären folgende Schritte für Sie zu kalkulieren:
-Elektro-u-pdate
- Fenster-Komplettierung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.424 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenau (56237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Breitenau, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Breitenau überzeugt durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung bzw. sind in den nahegelegenen Gemeinden gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass Berufspendler ebenso profitieren wie Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
