Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG) vereint eine zentrale Lage in Sasel mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes. Die Immobilie aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 3.486 m² großen Grundstück mit viel Grünfläche.
Auf etwa 70 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss. Dank der rückwärtigen Ausrichtung genießen Sie angenehme Stille. Das helle, 2025 frisch gestrichene Wohnzimmer bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie durch ein 2023 neu installiertes, dreifach verglastes Fenster auf die sonnige Loggia. Diese wurde 2022 saniert, ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen entspannenden Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, wobei Außenrollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Alle Zimmer sind mit Parkett ausgelegt. Die Küche, das 2004 modernisierte Wannenbad und das separate WC sind hell gefliest. Auch technisch ist die Wohnung solide: Die Elektrik wurde zwischen 2004 und 2012 erneuert; 2018 wurde der Boiler in der Küche ausgetauscht.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind fest zugeordnet. Zudem stehen ein Trockenraum, eine Münzwaschmaschine, sechs Besucherparkplätze und ein kleiner Spielplatz im Garten zur Verfügung. Die Gemeinschaft agiert vorausschauend: Eine Dachsanierung ist im Gespräch (Angebote von 2025 liegen vor), wozu wir Sie gerne transparent beraten.
Mit ihrem hellen Ambiente bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz und eine erstklassige Lage legen.
Merkmale
Dachgeschoss
Badewanne
Kelleranteil
Balkon
Fenster und Bodenbelege: Die Fenster sind kein Gemeinschaftseigentum. Erneuerung durch die Eigentümerin selbst: 2023 Loggiafenster, 2010 Küche , 1996 übrige Zimmer. Alle Fenster sind mit Plissee oder Jalouisie ausgestattet. Parkett 2004 erneuert, außer Zimmer 1 (Originalparkett)
Heizung & Warmwasser: Ölheizung, Durchlauferhitzer und Boiler
Küche und Bad: weiße Einbauküche, Wannenbad
Modernisierungen: 2004: Bad & WC. Neues Parkett im Wohnzimmer, Flur und Zimmer 2 2004-2012: Elektrik (Leitungen und Sicherungskasten) 2018: Boiler in der Küche, Malerarbeiten 2022: Loggiasanierung und Markise 2023: Doppelflügeliges Fenster mit Dreifachverglasung 2025: Wohnzimmer frisch gestrichen.
Besonderheiten: Zur Wohnung gehören Kellerraum, Loggia und Tiefgaragenstellplatz. Im Keller: Trockenraum und Münzwaschmaschine. Zudem 6 gemeinschaftliche Besucherparkplätze und ein kleiner Spielplatz im rückwärtigen Garten. Mittelfristig geplante Dachsanierung der Eigentümergemeinschaft (Thema besteht seit 2019), Angebote liegen vor. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.857,14 €/m²
Hausgeld
365.74 €365,74 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.889 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
29.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg-Sasel (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erstklassig angebunden und naturnah im Herzen von Sasel Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Sasel (Saseler Chaussee 217d) und vereint urbanen Komfort mit der Idylle des Alstertals. Die Infrastruktur ist exzellent: Die Bushaltestelle "Stadtbahnstraße" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Volksdorf sowie zum S-Bahnhof Poppenbüttel. Von dort aus erreicht man mit der S1 in kurzer Zeit die Hamburger City.
Einkaufen & Kulinarik Der nahegelegene Saseler Markt deckt mit vielfältigen Geschäften und einem Wochenmarkt alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab. Für ein exklusives Shopping-Erlebnis sorgt das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das zudem mit erstklassiger Gastronomie und einem umfassende Ärzteangebot überzeugt. Direkt in der Nachbarschaft laden gemütliche Restaurants zur Einkehr ein.
Natur & Freizeit Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grünen: Direkt gegenüber lädt der Saseler Park zu Spaziergängen ein und bietet einen großen Spielplatz und ein Kulturzentrum. Auch das Alstertal mit seinen weitläufigen Wanderwegen ist schnell erreicht und bietet Raum für Jogging, Radtouren oder Erholung in der Natur.
Familie & Sport Sasel ist für seine Familienfreundlichkeit bekannt. Kindertagesstätten, Schulen und das vielfältige Sportangebot des TSV Sasel befinden sich im direkten Umfeld. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das erstklassige Versorgung, sportliche Vielfalt und eine hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
