Ein Haus zum Verlieben - stilvoll, großzügig, einzigartig in Künzing
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Ein exklusives Einfamilienhaus in 94550 Künzing, das Eleganz, Komfort und viel Gestaltungsspielraum auf einmal vereint. Diese Immobilie besticht durch eine begehrte Lage, großzügige Flächen und ein durchdachtes Raumkonzept - perfekt für Familien, Paare oder alle, die stilvolles Wohnen schätzen.
Highlights auf einen Blick:
.Baujahr 1993: Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche .Durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Zimmer, viel Tageslicht, zusätzliche Flächen im Keller und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss .Großzügiges Grundstück: Ca. 1.605 m² Garten mit liebevoller Gestaltung, repräsentative Zufahrt .Doppelgarage (ca. 52 m²): Komfortabler Stellplatz für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Lagermöglichkeiten .Vielseitige Nutzung: Raum für Familie, Hobby, Büro oder kreative Projekte - flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar
Diese Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, Naturidylle und erstklassige Lage - ein echtes Zuhause mit Perspektive.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.605 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Wohnbereich:
.Wohnküche: Offen, kommunikativ, ideal für gemeinsame Mahlzeiten .Wohnzimmer: Großzügig, hell, mit Gartenblick .Schlafzimmer: Zwei geräumige Räume für Familie oder Gäste .Badezimmer & Gäste-WC: Funktional und familiengerecht
Keller (ca. 100 m²):
.Vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Atelier .Separater Außenzugang für flexible Nutzung
Dachgeschoss (ca. 80 m²):
.Unausgebaut - großes Potenzial für Kinderzimmer, Büro oder Studio .Außenbereich & Garten (1.605 m²): .Weitläufiger Garten mit Sonnengarantie .Spiel- und Erholungsflächen, Beete, Terrassen, Rückzugszonen .Gepflegte Zufahrt mit repräsentativer Optik
Doppelgarage (ca. 52 m²):
.Platz für zwei Fahrzeuge plus Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerfläche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Künzing (94550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Künzing im Landkreis Deggendorf (Niederbayern) überzeugt durch hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und eine idyllische Lage zwischen Donau, Vils und Wiesengebiet.
Lebensumfeld:
.Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort .Kultur & Freizeit: Historische Sehenswürdigkeiten wie das Museum Quintana .Erholung & Natur: Rad- und Wanderwege entlang von Donau und Waldgebieten .Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf, Passau und Plattling über B8 und A3
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
