Attraktive Kapitalanlage mit Studentenbindung: 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in FR-Wiehre
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf rund 26 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und zugleich funktionale Wohnlösung. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden lässt sich flexibel möblieren und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die integrierte Pantryküche ist platzsparend gestaltet und optimal auf die Bedürfnisse eines 1-Personen-Haushalts abgestimmt. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kochnische
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Terrasse
Waschraum
- 1-Zimmer-Wohnung - ca. 26 m² - Erdgeschoss
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
6.923,08 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.(19 %) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Basler Straße im beliebten Stadtteil Wiehre in Freiburg im Breisgau. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Die Nähe zur Universität und zu verschiedenen Instituten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Umgebung des Schwarzwaldes vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Zu beachten ist, dass die Immobilie als Studentenwohnheim geführt wird und die Wohnung gemäß Bauantrag ausschließlich von Studierenden bewohnt werden darf. Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 430,00 €.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.96, Distanz zum Gymnasium: 0.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 5.71, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 8.90
